Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь Нандин эрхэм ХХК-тай орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, үнийг төлсөн боловч орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулж өгөөгүй, НӨАТ-ын буцаан олголтыг олгоогүй.
• Нэхэмжлэгч: Б.Чулуунбаатар нь орон сууцны өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэхэд шаардлагатай баримтыг гаргуулах, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй алданги 9,687,405 төгрөг, НӨАТ-ын буцаан олголт 2,566,200 төгрөг нийт 12,253,605 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нандин эрхэм ХХК нь нэхэмжлэгчид орон сууц худалдаагүй, Эвт-Үүд ХХК-тай ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэхээр тохирсон бөгөөд Эвт-Үүд ХХК нь төлбөрийн үлдэгдэлтэй тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргах боломжгүй, НӨАТ-ын буцаан олголт олгох үндэслэлгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-30, Дугаар: 101/ШШ2019/01612
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 8,789,235 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, орон сууцны өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэхэд шаардлагатай баримтыг гаргаж өгөхийг хариуцагчид даалгасан. Нэхэмжлэлийн 3,464,370 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-08-19, Дугаар: 1533
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчаас 5,324,865 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, үлдэх 6,928,700 төгрөгт холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-11-28, Дугаар: 1533
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.
• Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 08 дугаар сарын 19-ний өдрийн 1533 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчийн хооронд 2016 оны 12 дугаар сарын 16-ны өдөр байгуулагдсан Орон сууцны барилгын ажлыг захиалгаар гүйцэтгэх гэрээний дагуу хариуцагч нь орон сууц хүлээлгэн өгөх, нэхэмжлэгч үнийг төлөхөөр тохирсон.
• Эвт-Үүд ХХК нь хариуцагчаас ажлын хөлсөнд авах орон сууцны шаардах эрхээ Иргэний хуулийн 123.1-т заасны дагуу нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн.
• Хариуцагч нь гэрээний зүйл болох орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлсэн боловч өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг өгөөгүй нь үндэслэлтэй.
• Гэрээний 3.2-т зааснаар орон сууцыг ашиглалтад оруулах хугацаа 2017 оны 1 дүгээр улирал байсан бөгөөд 3.3-т хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги төлөхөөр тохирсон.
• Нэхэмжлэгч байрны түлхүүрийг 2017 оны 8 дугаар сарын 24-ний өдөр хүлээн авсан тул 2017 оны 5 дугаар сарын 31-ний өдрөөс түлхүүр хүлээн авсан хүртэлх 83 хоногийн алданги 5,324,865 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 232.6-г зөрчөөгүй.
• Орон сууцны үнэ 128,310,000 төгрөг төлсөн тухай баримт хэрэгт авагдаагүй тул НӨАТ-ын 2 хувийн буцаан олголт 2,566,200 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.