📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Ж.Б- нь “Н” ХХК-тай 2013 оны 9 дүгээр сарын 18-ны өдөр орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, 2014 оны 6 дугаар сард багтаан орон сууцыг ашиглалтад оруулахаар тохиролцсон боловч 2016 оны 3 дугаар сарын 20-ны өдөр түлхүүрийг гаргуулсан. Энэ хугацаанд Ж.Б- нь хөлсний байранд сууж, төлбөр төлсөн.
- Нэхэмжлэгч: "Н" ХХК болон Н нарт холбогдуулан хохиролд 15.400.000 төгрөг, орон сууцны талбайн зөрүү 1.024.000 төгрөг гаргуулах, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг эрх бүхий байгууллагаас гаргуулахыг даалгах.
- Хариуцагч: “Н” ХХК нь талбайн зөрүү 1.024.000 төгрөг, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахыг хүлээн зөвшөөрсөн. Харин түрээсийн төлбөрт 15.400.000 төгрөг гаргуулахыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2018-03-09, Дугаар: 183/ШШ2018/00546
- Шийдвэр: “Н” ХХК-иас хохиролд 4.900.000 төгрөг гаргуулж Ж.Б-т олгох, талбайн зөрүү 1.024.000 төгрөг, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахыг даалгах шаардлагыг хүлээн зөвшөөрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. Н-д холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 222.7, 343.1, 352.1. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2018-05-11, Дугаар: 1104
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр хохирлыг бага хэмжээгээр тогтоосон.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтыг "Н ХХК-иас гэрээнээс учирсан хохиролд 15.400.000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Ж.Б-т олгосугай" гэж өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 222.7, 343.1, 352.2.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2018-06-18, Дугаар: 1104
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Хохирлыг нотлоогүй байхад гаргуулсан нь үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг “...15.400.000” гэснийг “14.700.000” гэж өөрчилж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Ж.Б- нь хариуцагч “Н” ХХК-тай байгуулсан орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй.
- Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч нь байр хүлээж авах хугацаа хэтэрсэн тул 2014 оны 6 дугаар сараас 2016 оны 3 дугаар сар хүртэл байр түрээсэлж, төлбөр төлсөн нь баримтаар нотлогдсон.
- Гэрээнд зааснаар орон сууцыг 2014 оны 2 дугаар улирал буюу 6 дугаар сард багтаан ашиглалтад оруулах байсан тул хохирлыг 2014 оны 7 дугаар сараас эхлэн тооцох нь зүйтэй.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т заасан нотлох баримтыг үнэлэх зарчмыг давж заалдах шатны шүүх зөв баримталсан.
- Хохирлын хэмжээг 2014 оны 7 дугаар сараас 2016 оны 3 дугаар сар хүртэлх хугацаагаар тооцоход 14.700.000 төгрөг болно.
- Хариуцагч Над холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй.
- Талбайн зөрүү болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээний шаардлагыг хариуцагч хүлээн зөвшөөрсөн нь хууль зөрчөөгүй.