Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Г.М нь М.Хд орон сууц худалдан борлуулах гэрээ байгуулж, орон сууцны үнийн үлдэгдэл төлбөрийг зээлийн гэрээгээр төлөхөөр тохиролцсон. М.Х нь зээлийн гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул Г.М зээлийн төлбөр, хүү, алданги нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Г.М нь М.Хд холбогдуулан зээлийн гэрээний үүрэгт 34,393,980 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: М.Х нь зээлийн гэрээний дагуу мөнгө хүлээж аваагүй, орон сууцны талбай дутуу байсан тул уг үнийг хасаж тооцох ёстой гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-12-18, Дугаар: 101/ШШ2018/03848
• Шийдвэр: Хариуцагч М.Хаас 25,068,652 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Г.Мд олгож, нэхэмжлэлийн үлдсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 281.1, 232.3, 282.3.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-02-25, Дугаар: 364
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Зээлийн гэрээний харилцаа үүсээгүй, мөнгө хүлээж аваагүй, орон сууцны талбай дутуу байсан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 281.1, 282.1, 232.6.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-04-19, Дугаар: 00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч М.Х
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх гомдолд эрх зүйн дүгнэлт хийлгүй дутуу хэлэлцсэн, зээлийн гэрээний харилцаа үүсээгүй, нэхэмжлэгч зээл олгоогүй, орон сууцны талбай дутуу байсан.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу төлөх үлдэгдэл төлбөрийг зээлийн гэрээгээр төлөхөөр тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 236.1, 236.1.3-т зааснаар өмнөх үүргийг өөр үүргээр сольсон нь хууль зөрчөөгүй.
• Хариуцагч М.Х нь орон сууцны үлдэгдэл төлбөрийг зээл болгож байгааг мэдэж, зээлийн гэрээ байгуулсан тул түүний хүсэл зоригоос гадуур зээлийн гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нь зээлийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлсөн нь үүргээ хүлээн зөвшөөрснийг харуулж байгаа тул Иргэний хуулийн 75.2.1-д заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа зөрчигдөөгүй.
• Орон сууцны талбайн үнийг харилцан тооцоогүй гэх хариуцагчийн гомдол үндэслэлгүй, учир нь орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээтэй холбоотой үүрэг тодорхойгүй байхад шүүх үүргийг харилцан тооцох боломжгүй.
• Хоёр шатны шүүх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу ажиллагаа явуулж, Иргэний хуулийн холбогдох зохицуулалтаар нэхэмжлэлийн талаар дүгнэлт өгсөн нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй.