📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: "Ф" ХХК болон А нарын хооронд 2013 оны 9 сарын 15-ны өдөр байгуулсан түрээсийн гэрээ болон түүний нэмэлт гэрээнүүд нь нотариатаар гэрчлэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй.
- Нэхэмжлэгч: "Ф" ХХК нь түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, засварын зардал 300,996,300 төгрөг, түрээсийн төлбөрт төлсөн 103,031,022 төгрөг, ашиглалтын зардал 3,960,075 төгрөг, нийт 407,987,397 төгрөгийг А, Ж нараас гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: А, Ж нар нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, 2013 оны 9 сарын 15-ны өдрөөс 2016 оны 1 сарын 1-ний өдрийг хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрт 568,614,583 төгрөг гаргуулах, түрээсийн байрыг чөлөөлүүлэхээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2018-04-19, Дугаар: 183/ШШ2018/00971
- Шийдвэр: Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, А-аас 356,326,920 төгрөгийг "Ф" ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5, 318.4-т заасныг баримтлан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2018-09-17, Дугаар: 2020
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нотлох баримтыг үнэлээгүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, А, Ж нараас 253,295,898 төгрөгийг "Ф" ХХК-д олгож, "Ф" ХХК-иас 465,583,561 төгрөгийг А, Ж нарт олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5, 318.4, 492.1.1, 493.6-д заасныг баримтлан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн төлбөрийг тооцсон.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: [yyyy-mm-dd], Дугаар: [Дугаар байхгүй]
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нотлох баримтыг хуульд заасны дагуу үнэлээгүй.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалд өөрчлөлт оруулж, "Ф" ХХК-иас 296,437,326 төгрөгийг А, Ж нарт олгохоор шийдвэрлэсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээ болон нэмэлт өөрчлөлтүүд нь улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тул Иргэний хуулийн 318.4, 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байна.
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан тул талууд Иргэний хуулийн 492.1.1-д зааснаар үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн мөнгийг харилцан шаардах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгчийн засвар тохижилтын зардалд шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон 253,295,898 төгрөгийг А, Ж нараас гаргуулах нь зөв.
- Нэхэмжлэгчийн түрээсийн төлбөрт төлсөн 103,031,022 төгрөгийг хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад харилцан тооцох нь зүйтэй.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашигласан хугацааны төлбөрийг тооцохдоо хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд заасан үнийн дүнгээр тооцох нь хуульд нийцэхгүй.
- Маргааны зүйл болох 593.47 м.кв талбайн нэг сарын төлбөрийг 15 ам.доллараар тооцож, 27 сарын төлбөрт нийт 399,468,348 төгрөг төлөхөөс нэхэмжлэгчийн төлсөн 103,031,022 төгрөгийг хасч, үлдэх 296,437,326 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулан хариуцагчид олгох нь зүйтэй.
- Хариуцагч А нь өмчлөх эрхээ бусдад шилжүүлсэн байсан ч Иргэний хуулийн 478.11-д зааснаар А, Ж нар нь ашиг сонирхол нэгтэй хариуцагч нар тул гэрээний хариуцлагыг хамтран хариуцах үндэслэлтэй.