📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нийслэлийн Засаг дарга, нэхэмжлэгч А.Г- болон хариуцагч “А” ХХК-ийн хооронд 2014 оны 05 сарын 26-ны өдөр орон сууцны нөхцөл сайжруулах гэрээ байгуулсан. Гэрээний дагуу хариуцагч нь нэхэмжлэгчид сар тутам 1 300 000 төгрөгөөр түрээсийн урамшуулал олгох үүрэг хүлээсэн. Нэхэмжлэгч нь 2016 оны 09 сарын 07-ны өдрийг хүртэл урамшууллыг төлсөн боловч хойшхи 2 сарын урамшуулал болох 2 600 000 төгрөгийг төлөхгүй байсан. Мөн гэрээний 5.2-т заасан шинээр баригдах орон сууцнаас тэргүүн ээлжинд сонголт хийх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжоор хангахыг даалгасан.
- Нэхэмжлэгч: А.Г- нь хариуцагч “А” ХХК-д 2 600 000 төгрөг гаргуулах болон орон сууцны сонголт хийх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжоор хангахыг даалгасан.
- Хариуцагч: “А” ХХК нь 2016 оны 06 сарын 20-ны өдөр улсын комисс ажиллуулах тухай хүсэлт өгч, 2016 оны 10 сарын 06-ны өдөр улсын комисс барилгыг ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрсөн. Гэрээний 4.1.3-т заасан үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж үзсэн. Орон сууцны сонголт хийх эрх нь бусад өмчлөгч нартай харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тохиолдоно гэж заасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Хариуцагчаас 1 256 657 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох болон гэрээний 5.2-т заасан сонголт хийх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжоор хангахыг даалгасан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 219.1 зүйл.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч “А” ХХК
- Гомдлолын шалтгаан: Гэрээний 4.1.3-т заасан үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж үзсэн. Орон сууцны сонголт хийх эрх нь бусад өмчлөгч нартай харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тохиолдоно гэж заасан.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 219.1 зүйл.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч “А” ХХК
- Гомдлолын шалтгаан: Гэрээний 5.2-т заасан сонголт хийх эрх нь бусад өмчлөгч нартай харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тохиолдоно гэж заасан.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисан.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Гэрээний 5.2-т заасан сонголт хийх эрх нь бусад өмчлөгч нартай харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тохиолдоно гэж заасан.
- Гэрээний 5.3-т заасан эскиз зургийн баталгаажуулал болон сонголт хийсэн эскиз зургийн хооронд орон сууцны талбайн хэмжээнд өөрчлөлт орохоос бусад тохиолдолд ямарваа нэгэн шаардлага гаргах эрхгүй гэж заасан.
- Шүүх гэрээний дээрх заалтыг үндэслэн нэхэмжлэгчийг орон сууцны сонголт хийх эрхтэй гэж үзэн, уг эрхээ хэрэгжүүлэх боломжоор хангахыг буюу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг хариуцагчид үүрэг болгосон нь үндэслэлтэй болсон.
- Давж заалдах шатны шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийн зохицуулалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан байх тул магадлалыг хүчингүй болгуулахаар хяналтын журмаар гаргасан хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангах боломжгүй гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзсэн.