Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Г.Алтантөгс, Г.Долгион нар "Мэнд оршихуй" ХХК-д байр түрээслүүлсэн бөгөөд түрээсийн төлбөр, алданги, байранд учирсан хохирлыг шаардсан. Хариуцагч нь байрыг эмнэлгийн зориулалтаар ашиглах боломжгүй байсан, түрээсийн талбайн хэмжээ зөрүүтэй байсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Г.Алтантөгс, Г.Долгион нар "Мэнд оршихуй" ХХК-иас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл 9,337,600 төгрөг, алданги 2,124,000 төгрөг, байрны хохирол 2,279,150 төгрөг, үнэлгээний хөлс 100,000 төгрөг, нийт 13,840,750 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Мэнд оршихуй" ХХК нь түрээсийн байр ашиглах боломжгүй байсан тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, талбайн зөрүүгээс үүссэн түрээсийн илүү төлбөр 21,211,515 төгрөг, халаалтын илүү төлбөр 1,282,953 төгрөг, нийт 22,494,468 төгрөгийг нэхэмжлэгч нараас гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2015-10-14, Дугаар: 6864
• Шийдвэр: Г.Долгион, Г.Алтантөгс нарын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Г.Долгион, Г.Алтантөгс нараас 1,282,953 төгрөгийг гаргуулж "Мэнд оршихуй" ХХК-д олгож, "Мэнд оршихуй" ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлээс 21,211,515 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1, 289.2.1, 232.6, 227.3, 492.1.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2016-04-13, Дугаар: 711
• Гомдлол гаргагч: Зохигчид
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, зохигчдын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуульд нийцсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2016-05-30, Дугаар: 001/ШХ2016/00431
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Г.Алтантөгс, Г.Долгион нар
• Гомдлолын шалтгаан: Шинжээчийн дүгнэлтийг бүрэн үнэлээгүй, мэтгэлцэх зарчмыг зөрчсөн, гэрээнээс татгалзах шаардлагыг албан ёсоор тавиагүй байхад төлбөрийг үлдэгдэлгүй гэж үзсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч Г.Алтантөгс, Г.Долгион нарын хяналтын журмаар гаргасан гомдлын зарим хэсгийг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд түрээсийн гэрээний харилцаа үүссэн нь Иргэний хуулийн 318.1-д нийцнэ.
• Шүүх хариуцагч гэрээг хугацаанаас өмнө дуусгавар болгосон шалтгааныг тодорхойлохдоо хэрэгт авагдсан баримт, зохигчдын тайлбарыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т зааснаар үнэлж чадаагүй.
• Иргэний хуулийн 289.2.1-д заасан “хөлслөгчийн буруугүйгээр хөлслөн авсан эд хөрөнгө ашиглах боломжгүй болсон” гэж дүгнэсэн нь хууль буруу хэрэглэсэн.
• "Мэнд оршихуй" ХХК нь түрээсийн гэрээний хугацаанд нийт 101,614,666 төгрөг төлөхөөс 96,269,000 төгрөг төлсөн тул үлдэх 5,345,666 төгрөгөөс гэрээний хөнгөлөлт 600,000 төгрөгийг хасч, 4,745,666 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох нь Иргэний хуулийн 318.1, 319.1-д нийцнэ.
• Алданги, байрны хохирол, үнэлгээний хөлс гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 232.6, 227.3-ыг зөв хэрэглэсэн.
• Түрээсийн төлбөрийг талбайн хэмжээ, өрөөний тоонд хамааруулж тогтоогоогүй тул илүү төлсөн гэх сөрөг нэхэмжлэлийн 21,211,515 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч нарын эзэмшиж байсан нэг өрөөний ашиглалтын зардал нь хариуцагчийн төлбөр төлөх үүрэгт хамаарахгүй тул 1,282,953 төгрөгийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан нь Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасан үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих зохицуулалтыг зөв хэрэглэсэн.