Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон газрын эзэмших эрх нь салшгүй холбоотой эсэх, газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэх эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь маргаан бүхий газрын дээр байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн газрын эзэмшигчтэй хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч тал газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх хэлцэл хийгээгүй гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон тул түүний дэвсгэр газар нь барилгатай салшгүй бэхлэгдсэн тул газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх талаар ямар нэгэн хэлцэл хийгээгүй тул газрын эзэмшигчийн эрхийг шилжүүлэх боломжгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэж, газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг даалгасан бол давж заалдах шатны шүүх уг шийдвэрийг хүчингүй болгосон. Хяналтын шатны шүүх давж заалдах шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь нэхэмжлэгч тал газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх талаар хариуцагчтай харилцан тохиролцсон гэрээ, хэлцэл хийсэн бодит баримт нотлогдоогүй тул газрын эзэмшигчийн эрх нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээс тусдаа оршин байдаг.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар дээрх барилга байгууламж нь газартай салшгүй бэхлэгдсэн байсан ч талууд газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх талаар тусгайлан тохиролцоо хийгээгүй тохиолдолд газрын эзэмшигчийн эрх нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээс тусдаа байдаг (Иргэний хууль 85.1, 119.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн газрын эзэмшигчийн эрхийг олж авсан гэж үзэх үндэслэлгүй тул газрын эзэмшигчээс газрын хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг шаардах эрхгүй (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2, 38.3).
- Эд хөрөнгийг хууль ёсны эзэмшигчээс шаардаж болохгүй тул газрын эзэмшигч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг биелүүлэх үүрэггүй (Иргэний хууль 93.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух