Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын эзэмшигч нь түүний доорх газрын эзэмшигч болж, газрын кадастрын мэдээллийн санд бүртгэлгүй байгаа ч эзэмших эрхээ хамгаалах эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч компани худалдан авсан агуулахын барилгын доорх газрыг захиргааны байгууллага бусдад эзэмшүүлсэн тул тухайн захирамжийг хүчингүй болгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга болон түүний доорх газар нь салшгүй хэсэг тул барилгыг эзэмшсэнээр газрын эзэмших эрх автоматаар үүссэн. Газрын албаны буруутай үйлдлээс шалтгаалан кадастрт бүртгэгдээгүй нь эрхээ хасуулах үндэслэл болохгүй гэж үзэв.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Газар эзэмшүүлэх шийдвэр нь хуулийн заалтыг зөрчөөгүй, нэхэмжлэгчийн барилгын байршлыг харгалзан зөв гаргасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Шатуудын шийдвэр
Доод шатны шүүхүүд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Улсын дээд шүүх доод шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хангасан. Шүүх нь барилгын эзэмшигч нь түүний доорх газрыг бие даан ашиглах боломжгүй тул газрын эзэмших эрхийг хуулиар хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд захиргааны байгууллага нь бусдын эзэмшилд байгаа газрыг давхардуулан олгосон нь Газрын тухай хуулийн заалтыг зөрчсөн гэж үзэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газрын эзэмшигч нь тухайн газрыг эзэмшүүлэх тухай хууль, захирамж, гэрээний дагуу тогтоогддог бөгөөд барилга эзэмшигч нь автоматаар газрын эзэмшигч болохгүй (Газрын тухай хууль 21.2.4, 27.1, 31.3, 34.1).
- Газартайгаа салшгүй бэхлэгдсэн барилга, байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг бөгөөд өөр эрхтэй салгаж үл болох эрхтэй холбоотой байх ёстой (Иргэний хууль 84.3, 85.2, 87.1).
- Газар эзэмшүүлэх хүсэлт гаргасан газар нь бусдын эзэмшиж, ашиглаж байгаа газартай давхцаагүй байх ёстой (Газрын тухай хууль 31.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух