📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Талууд барилгын 5 дугаар давхрыг бүхэлд нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан. Гэрээнд талбайн хэмжээг 335.4 м.кв гэж тусгасан боловч бодит хэмжээ нь 377.72 м.кв байснаас үүдэж, хариуцагч талбайн зөрүү төлбөрийг шаардан өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс татгалзсан маргаан.
- Нэхэмжлэгч: "Т" ХХК. Гэрээний зорилго нь 5 давхрыг бүхэлд нь худалдан авахад чиглэсэн, тохирсон төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг даалгах.
- Хариуцагч: "Ж" ХХК. Ажилтны алдаанаас талбайн хэмжээг дутуу бичсэн, бодит талбай илүү байгаа тул Иргэний хуулийн 254.5-д зааснаар зөрүү 42.32 м.кв талбайн үнэ 192,556,000 төгрөгийг гаргуулах.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2025-04-21, Дугаар: 192/ШШ2025/03131
- Шийдвэр: Үндсэн нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1. Талууд 5 давхрын нийт талбайг нэгдмэл нэг үнээр худалдахаар хүсэл зоригоо илэрхийлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2025-11-07, Дугаар: 210/МА2025/01940
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Талбайн хэмжээ болон нэгж үнэ нь гэрээний гол нөхцөл байхад шүүх буруу дүгнэсэн.
- Шийдвэр: Шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээв.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1. Хариуцагч нь барилгын өмчлөгчийн хувьд талбайн хэмжээг мэдэх үүрэгтэй, талбайн хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл биш харин ашиглалтын зардал тооцоход ач холбогдолтой гэж дүгнэв.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2026-02-27, Дугаар: 001/ХТ2026/00021
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Гэрээнд зааснаас их хэмжээний эд хөрөнгө шилжүүлсэн тул Иргэний хуулийн 254.5-д зааснаар зөрүү үнийг төлөх ёстой.
- Шийдвэр: Магадлалыг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхив.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 41.1, 198.1-д зааснаар гэрээг тайлбарлахад талуудын хүсэл зориг 5 дугаар давхрыг бүхэлд нь тохирсон үнээр худалдахад чиглэсэн байна.
- Гэрээний 1.1-д "5 дугаар давхарт ногдох нийт талбай"-г худалдахаар заасан нь нэгж талбайн хэмжээнээс үл хамааран тухайн биет хөрөнгийг бүхэлд нь худалдах агуулгатай.
- Хариуцагч нь барилгыг барьж ашиглалтад оруулсан өмчлөгчийн хувьд талбайн хэмжээг мэдэх боломжтой байсан тул төлбөр тооцооны алдаа гаргасан гэх тайлбар нь гэрээний үнийг өөрчлөх үндэслэл болохгүй.
- Иргэний хуулийн 254.5-д заасан "илүү шилжүүлсэн эд хөрөнгө" гэх зохицуулалт нь энэ тохиолдолд хамаарахгүй бөгөөд талууд гэрээгээр тохирсон биет зүйлээ (5 давхар) бүрэн шилжүүлсэн тул зөрүү үнэ шаардах эрхгүй.
- Шүүх шинжээчийн тогтоосон бодит хэмжээгээр (377.72 м.кв) өмчлөх эрх шилжүүлэхийг даалгасан нь диспозитив зарчимд нийцсэн.