📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: "М" ХХК нь Н, М нарт 2022.04.20-ны өдөр 80 сая төгрөгийн зээл олгосон бөгөөд зээлдэгчид нь зээл, хүүгээ төлөөгүй тул нийт 135,201,300 төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: "М" ХХК нь Н, М нараас үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү нийт 135,201,300 төгрөгийг гаргуулж, барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө, газар эзэмших эрхээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Н, М нар нь 110,000,000 төгрөгийг төлөхийг зөвшөөрч, үлдэх хэсгийг болон барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг эс зөвшөөрсөн. Учир нь барьцаалсан хөрөнгө нь "Д" ХХК-ийн өөр зээлд давхар барьцаалагдсан, мөн "Д" ХХК нь зээлийг төлөх ёстой гэж тайлбарласан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2024-02-22, Дугаар: 101/ШШ2024/01010
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Н, М нараас 135,201,300 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосон. Хариуцагчид шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгүүдийг худалдан борлуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар даалгасан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 451.1, 452.1, 453.1, 175.1. Хариуцагч нар зээлийн гэрээний үүргээ нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлтэй.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2024-07-29, Дугаар: 210/МА2024/01539
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Н, М
- Гомдлолын шалтгаан: Барьцаалсан газар эзэмших эрх нь өөр зээлд давхар барьцаалагдсан тул үүргийн гүйцэтгэлийг түүгээр хангуулах боломжгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн газар эзэмших эрхээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах хэсгийг хасч, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Газрын тухай хуулийн 35.3.6, 38.5, Иргэний хуулийн 156.3, 164.1. Газар эзэмших эрхийг барьцаалсан гэрээг харьяа дүүргийн газрын албанд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2024-11-01, Дугаар: 001/ШХТ2024/01223
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч "М" ХХК
- Гомдлолын шалтгаан: Газар эзэмших эрхийн барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр бөгөөд давж заалдах шатны шүүх буруу дүгнэлт хийсэн.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- "М" ХХК нь Н, М нартай зээлийн гэрээ байгуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар газар эзэмших эрхийг барьцаалсан.
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний тэмдэглэл хэсэгт "М" ХХК-ийн зээлийн гэрээг үндэслэн барьцаанд бүртгэсэн тухай тэмдэглэл хийгдсэн байсан.
- Иргэний хуулийн 156.2-т заасан шаардлагыг хангасан тул барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
- Давж заалдах шатны шүүх Газрын тухай хуулийн холбогдох заалтуудыг буруу тайлбарлаж, газар эзэмших эрхийн барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж дүгнэсэн нь учир дутагдалтай.
- Анхан шатны шүүх хэргийн баримтыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангасан нь зөв.