📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар түрээслэсэн байрныхаа засварын зардлыг хариуцагчаас нэхэмжилсэн бол хариуцагч түрээсийн төлбөр, алданги, хохирлыг сөрөг нэхэмжлэлээр нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: Б.А, Н.Б нар түрээсийн байрны засан сайжруулалтын зардал 16,066,571 төгрөг гаргуулахыг хүссэн.
- Хариуцагч: Д.Ц түрээсийн төлбөр, алданги, хохиролд 39,747,442 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2024-01-17, Дугаар: 135/ШШ2024/00081
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн 12,285,988 төгрөгийг хангаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.5, 56.6, 492.1.1, 493.1. Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нар үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж дүгнэсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2024-03-28, Дугаар: 209/МА2024/00021
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх засан сайжруулалтыг хохирол гэж үзэх боломжгүй гэж дүгнэн хангахаас татгалзсан нь үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчаас 3,597,100 төгрөгийг нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэгч нараас 12,285,988 төгрөгийг хариуцагчид олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5, 56.6, 492.1.1, 493.1, 493.9. Гэрээг бүртгүүлээгүйд талууд адилхан буруутай тул засан сайжруулалтын зардлын 50%-ийг хариуцагчаас гаргуулсан.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2024-07-03, Дугаар: 001/ШХТ2024/00647
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх засварыг засан сайжруулалт гэж үзсэн ч барилгын стандартын дагуу хийгдсэн эсэхийг тогтоохгүйгээр үнэлгээний 50 хувийг гаргуулсан нь үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарын гомдлын зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд үүссэн түрээсийн гэрээг Иргэний хуулийн 318.3-т заасан шаардлагыг хангаагүй тул 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн нь зөв.
- Нэхэмжлэгч нар түрээсийн талбайг шударгаар эзэмшиж байхдаа засан сайжруулалт хийсэн зардлыг шаардах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгч нарын хийсэн засварыг хариуцагч зөвшөөрсөн нь тогтоогдсон тул зөвшөөрөлгүй засвар хийсэн гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй.
- Шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон засан сайжруулалтын зардлаас салгаж болох хувцасны шкафын зардлыг хасч, 6,298,200 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгох нь зүйтэй.
- Нэхэмжлэгч нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашигласны үнийн зарим хэсгийг төлөөгүй тул 12,285,988 төгрөгийг хариуцагчид төлөх үүрэгтэй гэсэн хоёр шатны шүүхийн дүгнэлт хуульд нийцжээ.
- Нэхэмжлэгч нарын хийсэн засвар барилгын стандартын дагуу хийгдсэн эсэх талаарх дүгнэлт байхгүй, уг сайжруулалтыг цаашид ашиглах боломжгүй гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул хариуцагчийн гомдлыг хангах үндэслэлгүй.