Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний хариуцлага буюу алданги төлөх маргаан. Захиалгын эрх шилжүүлэн авсан этгээд орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл болон хугацаа хэтрүүлсэн алдангийг төлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэгч компани хариуцагч этгээдээс эдгээрийг гаргуулна гэж шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээнд заасан алдангийг төлөх ёстой тул гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний эрх, үүрэг шилжүүлэх үйл явцад төлбөр тооцооны үлдэгдэл дурдагдаагүй тул банкны хувьд төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй, мөн банк нь жинхэнэ хариуцагч биш тул хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч этгээдээс төлбөрийн үлдэгдэл болон алдангийг гаргуулна гэж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч этгээд орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн боловч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн эсэх, эсвэл биелүүлэх боломжгүй болсон шалтгаанаа нотлох баримтаар баталж, мэтгэлцээгүй тул төлбөр төлөх үүрэг хэвээр байгаа гэж дүгнэв. Мөн гэрээнд заасан алдангийн хэмжээ нь хуулиар тогтоосон дээд хязгаар буюу үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувьтай хэтрэлцэхгүй байгаа тул алданги шаардах эрхтэй гэж үзсэн. Хариуцагч банкны хамаарлын тухайд банк нь зээлдэгчийн өмнө төлбөр төлөх үүрэг хүлээсэн болох нь баримтаар тогтоогдоогүй тул банкны хамаарлыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр хүлээсэн төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн этгээд төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээнд заасан алдангийн хэмжээ нь хуулиар тогтоосон дээд хязгаар буюу үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувь хүртэлх хэмжээнд байгаа тул алданги шаардах нь зүйтэй (Иргэний хууль 232.4, 232.6).
• Зээлийн гэрээгээр орон сууцны төлбөрт шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн болох нь баримтаар тогтоогдоогүй тул банкны хамаарлыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв (Иргэний хууль 157.1.2, 158.1).