Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ гүйцэтгэх, төлбөрийн хугацаа зөрчсөн алданги тооцох болон өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх материалыг олгох тухай эрх зүйн маргаан. Худалдан авагч тал төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж үзэж байгаа бол худалдагч компани нь төлбөрийн хуваарь зөрчсөн алданги байгаа тул үлдэгдэл төлбөртэй байна гэж үзэн материалыг олгохоос татгалзав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнэ болон хүүг бүрэн төлж дуусгасан тул өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх материалыг гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Худалдан авагч төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн тул алданги, хүүг тооцоход үлдэгдэл төлбөр байгаа бөгөөд уг дүнг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэсэгчлэн өөрчилж, нэхэмжлэгчээс тодорхой хэмжээний төлбөр гаргуулж хариуцагчид олгохыг даалгав. Ийнхүү шийдвэрлэсэнийг үндэслэн, талуудын байгуулсан зээлээр худалдан авах гэрээнд хугацаа хэтрүүлсэн алдангийн тооцоог тодорхой заасан байсан тул хариуцагч нь алданги шаардах эрхтэй гэж үзлээ. Мөн банкны хуулга, мемориалаас үзвэл нэхэмжлэгч гэрээний хугацаанд болон хугацаа дууссанаас хойш төлсөн дүн нь үндсэн төлбөр, хүүг бүрэн хааж чадаагүй, үлдэгдэл төлбөртэй байсан тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн хангах нь зүйтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд хугацаа хэтрүүлсэн үүргийн үнийн дүнгийн тодорхой хувиар алданги төлнө гэж харилцан тохиролцсон байсан тул худалдагч нь гүйцэтгээгүй үүргийн алдангийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 232.6).
• Төлбөрийн баримтуудаас үзвэл нэхэмжлэгч үндсэн төлбөр болон хүүг бүрэн төлөөгүй, үлдэгдэл төлбөртэй байсан тул төлбөрийн үлдэгдэл болон түүний алдангийг тооцож гаргуулах нь зүйтэй (Иргэний хууль 216.1, 232.4).
• Худалдан авах гэрээний төлбөрийн зохицуулалт, алдангийн заалт нь зээлээр худалдан авах гэрээний салшгүй хэсэг байсан тул үүнийг үндэслэн төлбөрийн үлдэгдлийг тооцож шийдвэрлэв (Иргэний хууль 263.2).