Дорноговь аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон хөндлөнгийн шинжээчийн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгчийн барьцаа хөрөнгийг хураахаар шийдвэрлэсний дараа нэхэмжлэгч тал хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлсэн үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт өндөр, хөрөнгийн талбайн хэмжээ бодит байдлаас зөрүүтэй байна гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн үнэлгээнээс хэт өндөр, үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээ бодит байдлаас зөрүүтэй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль зөрчсөн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Үнэлгээг тогтоохдоо үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан стандарт аргачлалын дагуу тогтоосон тул үнэлгээ нь бодит бөгөөд нэхэмжлэлийн гомдлыг хугацаанд нь шүүхэд гаргаагүй байна гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч хөрөнгийн үнэлгээчин нь үнэлгээний зүйлийн байршил, шинж чанар, зориулалтыг харгалзан, олон улсын болон үндэсний стандартын дагуу үнэлгээний аргуудыг хослуулан тогтоосон тул үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8-д нийцэж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг үндэслэлгүй, зах зээлийн үнэлгээнээс хэт өндөр гэж үзсэн боловч энэ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2-ын дагуу баримтаар нотлогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээчин нь үнэлгээний зүйлийн онцлог, зориулалтыг харгалзан, стандартын дагуу үнэлгээний аргуудыг хослуулан тогтоосон бол тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Маргаантай үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн заасан журмын дагуу баримтаар нотлох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2).
• Хэрэгт цугларсан нотлох баримтыг тал бүрээс нь харьцуулж, ач холбогдолтой, үнэн зөв, эргэлзээгүй талаас нь үнэлж маргааны үйл баримтыг тогтоох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1).