Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх болон төлбөрийн зөрүү гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нартай байгуулсан зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг зохих хугацаанд төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөрийн зөрүү гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, түрээсийн төлбөр болон төлбөрийн зөрүү гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны үнийн төлбөрийг хоорондын тооцоогоор төлж ирсэн тул гэрээг цуцалж, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага нь үндэслэлгүй, ашиглалтын зардлын төлбөр болон орон сууцны үнийн төлбөр хоёр нь тусдаа харилцаа гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, сөрөг нэхэмжлэлийн заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэв. Хариуцагч нар орон сууцны үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй тул өмчлөх эрх шилжих боломжгүй (Иргэний хууль 112.1), мөн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг бусдын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 219, 225, 227) учир нэхэмжлэлийг хэрэгсэв. Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдохгүй, тусдаа харилцаатай (ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа) бол сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 73.2) тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих боломжгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг бусдын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 219, 225, 227).
• Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдохгүй, тусдаа харилцаатай бол сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 73.2).