Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул орон сууцны эзэмшлийг чөлөөлүүлэх болон төлбөр тооцоо хийх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нартай байгуулсан орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг зохих хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон төлбөрийн зөрүүг гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, хоёр жилийн түрээсийн төлбөр болон төлбөрийн зөрүүг гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны үнийн төлбөрийг хоорондын тооцоогоор төлж ирсэн тул гэрээг цуцалж, өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага нь үндэслэлгүй, ашиглалтын зардлын төлбөр болон орон сууцны үнийн төлбөр хоёр нь тусдаа харилцаа гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгийг хагасаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч нар орон сууцны үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй тул өмчлөх эрх шилжих боломжгүй, учир нь Иргэний хууль 112.1-д зааснаар эд хөрөнгийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ. Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдохгүй, учир нь ашиглалтын гэрээний харилцаа нь орон сууцны зээлийн гэрээ болон түрээсийн гэрээний харилцаагаас тусдаа ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа байсан тул Иргэний хууль 73.2-т зааснаар сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэх боломжгүй. Хариуцагч нар гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 219, 225, 227-т зааснаар гэрээг цуцалж, өөрийн өмчийг бусдын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй тул нэхэмжлэгийг хагасаж, хариуцагч нарын төлбөрийн зөрүүг нэхэмжлэгчид олгох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих боломжгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдохгүй, тусдаа харилцаатай (ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа) бол сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэхгүй (Иргэний хууль 73.2).
• Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг бусдын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 219, 225, 227).