Үйл явдал
Түрээсийн барилгад хийсэн засан сайжруулалтын зардлын нөхөн төлбөр болон хөрөнгө оруулалтын үнэлгээг шаардсан иргэний хэргийн маргаан. Түрээслэгч компани нь захиргааны байгууллагатай гэрээ байгуулж, барилгын зарим хэсэгт өөрийн хөрөнгөөр их засвар гүйцэтгэсэн. Хожим нь тухайн барилгыг нураах шийдвэр гарч, бүртгэлээс хассан тул зарцуулсан хөрөнгөө нөхөн олговороор шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилгын их засварт хөрөнгө оруулж, хөрөнгө оруулагчийн гэрчилгээ авсан тул үнэлгээний дүгнэлтийн дагуу нөхөн олговор гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Зарцуулсан хөрөнгөө үйл ажиллагааны ашгаас нөхөх үүрэгтэй байсан бөгөөд шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, баталгаажсан хөрөнгө оруулалтын зардлыг нөхөн төлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь талуудын гэрээнд барилгыг хугацаанаас өмнө буцаан авахад хөрөнгө оруулалтын төлөгдөөгүй үлдэгдлийг нөхөн төлөхөөр тохиролцсон байсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь хөрөнгө оруулалтын гэрчилгээнүүдээр зарцуулсан хөрөнгөө баталгаажуулсан тул уг хэмжээгээр нөхөн төлөх үндэслэлтэй. Харин үнэлгээний дүгнэлтээр шаардсан дүнгийн хувьд барилгын үнэ цэнэ нэмэгдсэн, эд хөрөнгө сайжирч үнэ өссөн гэдгийг нотлоогүй тул үнэлгээг засан сайжруулалтын үнэ гэж үзэх үндэслэлгүйгээр хэрэгсэхгүй болгов.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр, өөрийн зардлаар засаж сайжруулахад гарсан зайлшгүй зардлыг гэрээ дуусгавар болсны дараа төлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.5).
- Хөрөнгө оруулалтын зардлыг батламжилж гэрчилгээ олгосон нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлсон болохоос тухайн хэмжээгээр өмчлөгч болсон гэж үзэх үндэслэл болохгүй.
- Засан сайжруулалтын улмаас эд хөрөнгийн үнэ цэнэ нэмэгдсэн гэдгийг нотлоогүй бол үнэлгээний дүгнэлтээр нөхөн төлбөр шаардах эрх үүсэхгүй.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух