Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинжээчээр хийсэн үнэлгээний хууль ёсны байдал, мөн тухайн үнэлгээ зах зээлийн үнээс хэт доогуур байгаа эсэхийг маргах иргэний хэрэг. Төлбөр төлөгч нь гүйцэтгэгчийн томилолт, шинжээчийн хийсэн үнэлгээний арга зүй, мөн шүүх хуралдаанд оролцох эрхийг хэрхэн хангасныг эс зөвшөөрч, үнэлгээг хүчингүй болгохыг хүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайг буруу тооцоолсон, газар дээр нь очиж үзээгүй, мөн гэрчилгээг хавсаргаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан. Мөн шүүх хуралдаанд биечлэн оролцох эрхээ хангуулаагүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хуульд заасан шаардлагад нийцсэн баримт (зураг, мэдээлэл)-д үндэслэн үнэлгээ хийсэн, талбайн зөрүү нь хөрөнгийг багасгаж үнэгүйдүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгчийн эмнэлгийн нотолгоо хүчингүй тул шүүх хуралдааныг хойшлуулах шаардлагагүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв.

• Шинжээч нь үнэлгээний тайланд үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг заавал хавсаргахыг шаарддаггүй Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2-т нийцсэн тул гэрчилгээг хавсаргаагүй нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.
• Нэхэмжлэгч нь талбайн хэмжээг буруу тооцсон, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэх баримтыг нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Нэхэмжлэгч шүүх хуралдааныг хойшлуулах хүсэлтэд хавсаргасан эмнэлгийн магадлагаа ерөнхий эмч баталгаажаагүй тул хүндэтгэн үзэх шалтгаан гэж үзэхгүй байсан нь эрх зүйн үндэслэлтэй гэж тогтоов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчээр хийсэн үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2-т заасан шаардлагад нийцсэн бол гэрчилгээг хавсаргаагүй нь үнэлгээг хүчингүй болгох шалтгаан болохгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур, эсвэл буруу тооцоолсон гэж маргах тал нь тухайн үнэлгээний алдааг нотлох баримтыг шүүхэд хүргэх үүрэгтэй бөгөөд баримтгүйгээр зөвхөн таамаглах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шүүх хуралдааныг хойшлуулах хүсэлтийг хүлээн авахдаа хүндэтгэн үзэх шалтгааныг баталгаажуулсан баримт (эмнэлгийн нотолгоо) хуулийн шаардлага хангаагүй бол шүүх хуралдааныг үргэлжлүүлэх нь оролцогчийн мэтгэлцэх эрхийг зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.1).