Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг гүйцэтгэл — өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай материалыг олгохгүй байгаатай холбоотой маргаан. Худалдан авагч тал орон сууцны үнэ болон хүүг бүрэн төлсөн гэж үзэж байгаа бол худалдагч компани нь төлбөрийн хуваарь зөрчсөнөөс үүссэн алдангиас хасаж тооцоход үлдэгдэл төлбөр байгаа гэж үзэн материалыг олгохоос татгалзав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнэ болон хүүг нийт 76 сая гаруй төгрөгөөр бүрэн төлж дуусгасан тул гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх материалыг гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Худалдан авагч төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж байсан тул алданги, хүүг үндсэн төлбөрөөс хасаж тооцоход 13 сая гаруй төгрөгийн үлдэгдэл байгаа тул материалыг олгох боломжгүй бөгөөд уг үлдэгдлийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргав.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Худалдан авах гэрээний төлбөрийг нэхэмжлэгч бүрэн төлж барагдуулсан тул Иргэний хууль 243.1-ийн дагуу худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө болон холбогдох баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй гэж үзлээ. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон учир нь талуудын байгуулсан гэрээнд алданги хэрэглэх талаар тусгаагүй бөгөөд хариуцагч нь Иргэний хууль 453.1-д заасан зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээд биш тул нэмэгдүүлсэн хүү, алданги тооцон шаардах эрхгүй гэж дүгнэв. Иймд төлсөн нийт төлбөрийг үндсэн зээл болон зээлийн хүүг төлсөн гэж үзэж, гэрээний 3.4-т заасан 100% төлбөр төлсөн нөхцөл биелсэн тул материалыг олгохыг даалгав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд алданги хэрэглэх талаар тусга Agraагүй бөгөөд хариуцагч нь зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээд биш байсан тул нэмэгдүүлсэн хүү, алданги тооцон шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 453.1).
• Худалдан авагч гэрээний төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан тул худалдагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг олгох үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 243.1).