Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн хүрээнд хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай эрх зүйн маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд төлбөр төлөгч нь уг үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас доогуур байна гэж үзэн шүүхэд гомдол гаргав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайланд ашигласан эх сурвалж, жишиг барилгын мэдээлэл тодорхойгүй, үнэлгээчин бус туслах нь тайланд гарын үсэг зурсан нь хууль зүйн зөрчилтэй тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардав.
• Хариуцагч: Шинжээчийг хуулийн дагуу томилж, үнэлгээний тайланг талуудад мэдэгдсэн бөгөөд бүх ажиллагаа хуульд зааснаар явагдсан тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүсэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч нь хөрөнгийн шинж чанар, байршил, бүтээц, инженерийн шугам сүлжээ зэргийг тодорхой тусгаж, мэргэшсэн үнэлгээчин өөрөө гарын үсэг зурж тамга дарсан байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзлээ. Мөн нэхэмжлэгч нь хөрөнгийн үнэ цэнийг өндөр гэж маргаж байгаа боловч үүнийг батлах бодитой нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж чадаагүй тул нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн бодит шинж чанар, байршил, аргачлалыг тайланд тусгаж, мэргэшсэн үнэлгээчин гарын үсэг зурсан байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).
• Хөрөнгийн үнэлгээг үгүйсгэх гомдол гаргасан тал нь үнэлгээний дүгнэлтийг няцаах бодитой баримтыг гаргаж, нотлох үүргээ хэрэгжүүлэх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Үнэлгээний тайланг төлбөр төлөгчид танилцуулж, мэдэгдсэн өдрөөс хойш хуульд заасан хугацаанд гомдлоо гаргасан бол процессын хуулийн шаардлага хангагдсанд тооцно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).