Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал тогтоох болон өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь банкны барьцаатай орон сууцыг хариуцагчид амаар худалдаж санал болгосон боловч өмчлөх эрх шилжих боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна. Хариуцагч нь орон сууцын үлдэгдэл төлбөрийг банкны зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу сар бүр төлж байгаа тул гэрээг хэрэгжүүлэх үүрэг биелж байна гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц банкны барьцаатай тул өмчлөх эрх шилжих боломжгүй тул гэрээ анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус, учир нь хуульд заасан шаардлагыг хангаагүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үлдэгдэл төлбөрийг банкны зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн дагуу төлж байгаа тул гэрээг хэрэгжүүлэх үүрэг биелж байна гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, зарим дүгнэлтийг засаж өөрчлсөн. Талуудын хооронд хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээг Иргэний хууль 109.2-т заасан шаардлагыг хангасан, хүчин төгөлдөр гэрээ гэж үзсэн, учир нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд тодорхой хэлбэрийн шаардлага хангасан гэрээг үндэслэн бүртгэх боломжтой юм. Хариуцагч нь үлдэгдэл төлбөрийг төлж барагдуулж байгаа тул нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүйгээр саатуулан барих эрхтэй (Иргэний хууль 215.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд хийсэн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр гэрээ гэж үзнэ, учир нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд тодорхой хэлбэрийн шаардлага хангасан гэрээг үндэслэн бүртгэх боломжтой юм (Иргэний хууль 109.2).
• Хариуцагч нь эд хөргийн үнийн үлдэгдэл төлбөрийг төлж барагдуулж байгаа тул нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүйгээр саатуулан барих эрхтэй (Иргэний хууль 215.1).
• Хариуцагч нь эд хөрөнгийн үнийн үлдэгдэл төлөх хүртэл эд хөрөнгийг өөртөө үлдээж саатуулах эрхтэй гэж дүгнэсэн нь буруу тул уг дүгнэлтийг хасах ёстой (Иргэний хууль 258.2).