Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа — хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах маргаан. Шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон төлбөрийг төлөөгүй тул шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь төлбөр төлөгчдийн өмчлөлийн орон сууцыг хураан авч, хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлгээ хийлгэсэн. Үүний дараа нэхэмжлэгч нь тухайн үнэлгээ зах зээлийн үнээс доогуур, үнэлгээчин томилсон аргачлал буруу гэмтэлтэй гэж үзэн шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны засвар, байршлыг буруу тусгаж, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн, мөн шинжээчийг томилохдоо гэрээтэй байгууллагыг сонгоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Талууд үнийн саналд тохиролцоогүй тул хуулийн дагуу хөндлөнгийн шинжээч томилж, үнэлгээг гүйцэтгэсэн, ажиллагаа хууль ёсны тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Үнэлгээг гүйцэтгэсэн этгээд нь мэргэшсэн үнэлгээчин байсан бөгөөд үнэлгээний тайланд гарын үсэг зурж, тэмдэг дарж баталгаажуулсан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.4-ийг зөрчөөгүй. Дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоох асуудал нь заавал үнэлгээний хуулийн этгээдээр гүйцэтгүүлэх тодорхой асуудалд хамаарахгүй байсан тул үнэлгээчин хувь хүн-г томилсон нь хууль зүйн үндэслэлтэй. Үнэлгээний тайланг танилцуулах мэдэгдэх хуудсыг нэхэмжлэгч хүлээн авч, тайланг хуулбарлан авсан баримт тогтоогдсон тул гуравдагч этгээдэд үнэлгээг танилцуулаагүй гэх тайлбар үндэслэлгүй. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээ зах зээлийн үнээс доогуур гэдгийг баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дуудлага худалдаагаар худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоох үнэлгээг үнэлгээний хуулийн этгээдээр заавал гүйцэтгүүлэх шаардлагагүй тул мэргэшсэн үнэлгээчин-г томилсон нь хууль зүйн үндэслэлтэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55).
• Үнэлгээний тайланд үнэлгээчин гарын үсэг зурж, тэмдэг дарж баталгаажуулсан бол хуулийн шаардлага хангагдсанаар үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.4).
• Үнэлгээ зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэх гомдлыг баримтаар нотлоогүй тохиолдолд шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.