Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь талбай захиалсан гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул тухайн талбайн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал нь гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх болов.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тогтоож, холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөх хэрэгтэй гэсэн.
- Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус, тиймээс өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг хүлээхгүй гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхив. Хариуцагч тал гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч төлбөр төлөх үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй (Иргэний хууль 56.1.1, 101.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг анх удаа бүртгэх тохиолдолд гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага тавигдаагүй тул гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй байх нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 109.2).
- Гэрээний талуудын хоорондын төлбөр тооцоог нэг тал нь бүрэн барагдуулсан бол нөгөө тал үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 43.1).
- Гэрээгээс татгалзах мэдэгдэл нь хуульд заасан журмын дагуу үндэслэлтэй байх ёстой (Иргэний хууль 55.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух