Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбооны үйлчилгээний хураамж төлөх үүрэг ба хөөн хэлэлцэх хугацаа. Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг тогтоосон журмын дагуу төлөхгүй байсан тул холбоо нь төлбөр нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Удирдлагын зөвлөлийн тогтоолоор тогтоосон тарифын дагуу үйлчилгээний хураамж нэмэх тул нэхэмжлэлийн дүнг бүрэн гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Холбооны үйл ажиллагааг мэддэггүй, төлбөр нэхэмжилсэн баримт тодорхойгүй, мөн хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн хэсэг дүнг хангаж, хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч нь орон сууцны эзэмшигч мөн өмчлөгч мөн тул дундын өмчлөлийн зүйлийн засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй, учир нь орон сууцны эзэмшигч нь тухайн холбооны гишүүн байна (Иргэний хууль 143.4). Холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоолоор тариф тогтоосон тул үйлчилгээний хураамж нэмэх нь хууль ёсны үндэстэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 10.8.7, 16.5). Нэхэмжлэлийн зарим хэсэгт хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул хэрэгсэхгүй болгосон баримт нотлогдоогүй, учир нь нэхэмжлэгч тал шаардлага тасалдахаар нэхэмжлэл гаргаж байсаар байсан баримт нотлогдоогүй (Иргэний хууль 75.2.3, 79.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны эзэмшигч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Сууц өмчлөгч нь тухайн холбооны гишүүн байх ёстой тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 143.4).
• Нэхэмжлэлийн зарим төлбөр нь тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй, нэхэмжлэгч тал шаардлага тасалдахаар нэхэмжлэл гаргаж байсан тухайгаа баримтаар нотлоогүй тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.3, 79.1).