Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбоогийн үйлчилгээний төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг 2019 оны 1 дүгээр сараас 2024 оны 4 дүгээр сар хүртэлх хугацааны байдлаар төлөөгүй тул холбоо нь төлбөр нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь тогтоосон журмын дагуу үйлчилгээний хураамж нэмэх тогтоолт гаргасан тул нэхэмжлэлийн дүнг бүрэн гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Холбоог мэддэггүй, төлбөр нэхэмжилсэн баримт тодорхойгүй, мөн хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн 486 000 төгрөгийн хэсгийг хангаж, үлдсэн 326 500 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэлийн хэсэг дүнг хариуцах ёстой (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3, Иргэний хууль 147.1).
• Нэхэмжлэлийн зарим хэсэг дүнг хэрэгсэхгүй болгосон тул хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзнэ, учир нь нэхэмжлэлийн зарим төлбөр нь тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй бөгөөд нэхэмжлэгч тал шаардлагыг тасалдахаар нэхэмжлэл гаргаж байсаар байсан баримт нотлогдоогүй (Иргэний хууль 75.2.3, 79.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэг нь хуулиар тогтоогдсан тул холбооны сан бүрдүүлэх замаар зардлыг санхүүжүүлнэ (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13).
• Хөөн хэлэлцэх хугацааг тасалдахаар нэхэмжлэл гаргаж байсан тухайгаа баримтаар нотлоогүй бол хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.3, 79.1).