Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцэл хүчин төлөвтэй бус байх болон өмчлөх эрх буцаан олгох маргаан. Талууд татвараас зайлсхийх зорилготойгоор худалдах, худалдан авах гэрээг бэлэглэлийн гэрээгээр халхавчилсан байна. Үүний улмаас орон сууцны өмчлөх эрх хариуцагч талын нэр дээр шилжсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нар өмчлөх эрхээ буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хэлцэл нь бодит үйл явдлыг халхавчилсан тул хүчин төлөвтэй бус бөгөөд орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэх боломжгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэх боломжтой гэж үзсэн боловч хариуцагч талын гомдлыг хангахгүй орхисон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарын шаардлагыг хангаж, хариуцагч талд ойролцоогоор 134 сая төгрөгийн өөршил олгохыг шийдвэрлэв. Хэлцэл нь анхнаасаа хүчин төлөвтэй бус байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа 10 жил байх ёстой, учир нь хүчин төлөвтэй бус хэлцэл нь гэрээний үр дагаврыг арилгах шаардлага гаргахад 10 жилийн хугацаа хамаарах ёстой (Иргэний хууль 75.1). Хэлцэл нь татвараас зайлсхийх зорилготойгоор халхавчилсан тул хүчин төлөвтэй бус (Иргэний хууль 56.1.3). Хэлцэл хүчин төлөвтэй бус бол шилжүүлсэн зүйлийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5). Гэрээ хүчин төлөвтэй бус болсны улмаас хөрөнгийг буцааж өгөх боломжгүй тохиолдолд үнийг нь төлөх зохицуулалттай (Иргэний хууль 493.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах, худалдан авах гэрээг бэлэглэлийн гэрээгээр халхавчилсан нь татвараас зайлсхийх зорилготой тул хэлцэл нь хүчин төлөвтэй бус (Иргэний хууль 56.1.3).
• Хүчин төлөвтэй бус хэлцэл нь шилжүүлсэн бүх зүйлийг харилцан буцааж өгөх үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 56.5).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 10 жил байх ёстой, учир нь хэлцэл нь анхнаасаа хүчин төлөвтэй бус байсан (Иргэний хууль 75.1).