Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон бэлэглэлийн гэрээ — гэрээний хүчин төлөв байдлыг тогтоох. Нэхэмжлэгч тал хамтран өмчлөгчдийн өмчлөх эрхтэй орон сууцыг хариуцагч тал нь нотариатын үйлчлэлээр бэлэглэлийн гэрээ байгуулж, өөр этгээдэд шилжүүлэн авсан байна. Нэхэмжлэгч нар гэрээг биечлэн байгуулж, гарын үсэг зураагүй боловч нотариатын бүртгэлд гарын үсэг зурагдсан гэж маргаан үүсгэжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нотариатын үйлдэл хууль бус бөгөөд гэрээнүүд нь хүчин төлбөргүй тул өмчлөх эрхээ буцаан авна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Нотариатын үйлдэл зөв журмын дагуу хийгдсэн тул гэрээг хүчин төлбөргүй болгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, бэлэглэлийн болон худалдах-худалдан авах гэрээнүүдийг хүчин төлбөргүй болгож, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарын өмчлөлд буцаан бүртгүүлэхийг шийдвэрлэв.

• Нотариатын бүртгэлийн дэвтэр болон шинжээчийн дүгнэлтээр нэхэмжлэгч нарын гарын үсэг зурагдсан гэж тогтоогдсон тул нотариатын үйлдэл хууль бус болохыг тогтоох тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Гэрээнүүд нь нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрөлгүйгээр, хууль бус байдлаар шилжүүлэгдсэн тул гэрээнүүд нь хүчин төлбөргүй, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарын өмчлөлд буцаан бүртгүүлэх ёстой (Иргэний хууль 56.1.3, 56.5, 56.1.10).
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцны өмчлөх эрх бусдад шилжсэн талаар мэдсэн тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 76.1, 76.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талуудын зөвшөөрөлгүйгээр, нотариатын үйлчлэлээр өмч шилжүүлсэн тохиолдолд тухайн гэрээг хүчин төлбөргүй болгож, өмчлөх эрхийг анхдагч талд буцаан олгоно (Иргэний хууль 56.1.3).
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн үеэс эхлэх бөгөөд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны мэдэгдэл хүлээн авсан үеийнг мэдсэн үе гэж тооцох ёстой (Иргэний хууль 76.1, 76.2).
• Нотариатын тухай хууль 31.3-ын дагуу нотариатын үйлдэл хууль бус болохыг тогтоох шаардлага нь тухайн үйлдэл нь нотариатын журмын дагуу хийгдсэн гэж үзвэл хэрэгсэхгүй болно (Нотариатын тухай хууль 31.3).