Үйл явдал
Орон сууц худалдах-худалдан авах болон түрээсийн гэрээний харилцааны эрх зүйн шинж чанар болон гэрээ цуцлахаас үүссэн үр дагаврын нөхөн төлбөр. Ажилтан болон ажил олгогч компани нь орон сууц зээлээр худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч төлбөр төлөх үүргээ зөрчсөн тул гэрээг түрээсийн гэрээ болгон өөрчилж, дараа нь хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсноор гэрээг цуцалсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Төлсөн төлбөр болон засварын зардлыг буцаан авах; учир нь анх байгуулсан гэрээ нь түрээсийн гэрээний зорилго агуулгаас өөр байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн зөвшөөрөхгүй; учир нь нэхэмжлэгч орон сууц түрээслэн амьдарсан хугацааны төлбөрийг тооцож, гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шат шийдвэрийг өөрчилсөн. Орон сууц хөлслөх гэрээг түрээсийн гэрээ гэж буруу тодорхойлсон тул гэрээний шинж чанарыг залруулж, нэхэмжлэгч нь орон сууц эзэмшсэн хугацааны төлбөрийг хариуцагчаас төлөх ёстой тул нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, засварын зардлыг нөхөн төлүүлэхээр өөрчилсөн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууц хөлслөх гэрээ нь түрээсийн гэрээ гэж тодорхойлогдсон тул анхан шатны шүүх уг эрх зүйн харилцааг буруу тодорхойлсон байна (Иргэний хууль 302.1).
- Гэрээг цуцалсан тул өмнө гүйцэтгэсэн үүргийн гүйцэтгэл ач холбогдоллоо алдвал түүнийг нэгэн адил цуцална, учир нь нэхэмжлэгч орон сууцад амьдарсан хугацааны төлбөрийг хариуцагчаас төлөх ёстой (Иргэний хууль 221.5, 205.1).
- Гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч засварын зардлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух