Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг. Оршин суугч нь орон сууцны холбооны үйл ажиллагаа, санхүүгийн тооцоолол болон засвар үйлчилгээний чанаргүй байдлыг үндэслэн төлбөр төлөхөөс татгалзаж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээ, харуул хамгаалалт, үйлчилгээний зардлыг төлөөгүй тул нэхэмжлэсэн дүнг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Холбооны үйл ажиллагаа, санхүүгийн тайлан мэдээлэл болон засвар үйлчилгээний чанар хангалтгүй, хууль бус тул төлбөр төлөхгүй байх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч мөн тул холбооны гишүүн байх ёстой, учир нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 4.1.3-т зааснаар орон сууцны байшингийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах зорилго бүхий холбоо нь заавал гишүүнчлэлтэй байх ёстой. Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд төлөх үүрэгтэй, учир нь Иргэний хууль 147.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3-т заасан зохицуулалтад нийцсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамгаалах, ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах зорилго бүхий холбооны гишүүн байх ёстой (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 4.1.3).
• Гишүүн нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Хариуцагч нь холбооны гишүүн мөн тул дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардалд төлөх үүрэгтэй, учир нь холбооны гишүүд дундын өмчлөлийн зардлыг санхүүтүүлэх ёстойг Иргэний хууль 148.2.3 заасан байна.