📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Х..., В... нар нь өөрсдийн эзэмшлийн газраа хариуцагч О...д шилжүүлж, оронд нь баригдах орон сууцнаас 2 өрөө байрыг авахаар тохиролцсон боловч хариуцагч орон сууцны гэрчилгээг хугацаандаа гаргаж өгөөгүй.
- Нэхэмжлэгч: Х..., В... нар "Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрчилгээ гаргуулах"
- Хариуцагч: О... "Орон сууцны гэрчилгээг 2022 оны 2-р улиралд багтаан гаргаж өгөх боломжтой, одоо банкны барьцаанд байгаа"
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2021-07-10, Дугаар: 142/ШШ2021/00795
- Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Х...-ийг Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Хүрэнбулаг багийн 11 дүгээр хороолол Г гудамж, 0... тоот 46.82 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, хариуцагч О...д гэрчилгээг Х...-ийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгасан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 243.1-д заасныг баримтлан талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2021-11-16, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч О..., өмгөөлөгч М.Ганзориг
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч орон сууцны мөнгө төлөөгүй, худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүсээгүй, орон сууц банкны барьцаанд байгаа тул одоо гэрчилгээ шилжүүлэх боломжгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдсан гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч нь "Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ"-ний дагуу өөрийн эзэмшлийн 374 м2 газрыг хариуцагчид шилжүүлсэн.
- "Орон сууц бариулах гэрээ"-ний үндсэн дээр хариуцагч шинээр барьсан орон сууцнаас 2 өрөө 46.82 м/кв талбай бүхий орон сууцыг нэхэмжлэгчид шилжүүлэн өгсөн.
- Хариуцагч О... нь маргаантай орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн ба энэ талаар талууд маргаагүй.
- Талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн.
- Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.
- Хариуцагч нь орон сууцыг шилжүүлэхдээ үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг шилжүүлээгүйгээс нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн.
- Талууд орон сууцны үнийг 84,276,000 төгрөгөөр тооцож, төлбөрт 374 м2 газрыг шилжүүлэхээр тохиролцсон нь тогтоогдсон.
- Хариуцагч хуульд заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлтэй байна.