📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь үйлчилгээний байраа хариуцагчид амаар түрээслэхээр тохиролцож, хариуцагч байрыг эзэмшин, үйл ажиллагаа явуулж байгаад гарсан. Нэхэмжлэгч түрээсийн төлбөрийн дутууг нэхэмжилсэн. Хариуцагч засварын зардал гаргасан тул төлбөрөөс хасаж тооцохыг хүссэн.
- Нэхэмжлэгч: М.А, хариуцагч Н.Б-ээс түрээсийн төлбөрт 10,180,000 төгрөг гаргуулах.
- Хариуцагч: Н.Б, засварын зардалд 7,666,746 төгрөг гаргасан тул нэхэмжлэгчийн шаардлагаас хасч, үлдэх 2,513,254 төгрөгийг төлөх саналтай.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2021-06-21, Дугаар: 101/ШШ2021/01915
- Шийдвэр: Хариуцагч Н.Б-ээс 7,567,500 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч М.А-д олгож, нэхэмжлэлийн 2,612,500 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1, 289.2.5.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2021-08-18, Дугаар: 210/МА2021/01256
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулаагүй, улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус байхад шүүх эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зохицуулалтыг хэрэглэж, хууль хэрэглээний алдаа гаргасан.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас 2,513,254 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 7,666,746 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэхээр амаар тохиролцсон боловч Иргэний хуулийн 318.3-т заасан бичгээр байгуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх шаардлагыг хангаагүй тул Иргэний хуулийн 318.4, 56.1.8-д зааснаар уг гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл боловч хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд эзэмшиж, ашигласан тул Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар ашиглалтыг буцаах боломжгүй тул нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 492.1.1-т зааснаар олох ёстой байсан орлогоо шаардах эрхтэй.
- Хариуцагч түрээсийн байранд засвар, засан сайжруулалт хийж, 7,666,746 төгрөгийн зардал гаргасан нь нотлох баримтаар тогтоогдсон. Нэхэмжлэгч хариуцагчийн гаргасан зардлын улмаас хөрөнгөжсөн тул Иргэний хуулийн 496.2-т зааснаар хариуцагч зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.
- Иймд хариуцагчийн гаргасан засварын зардлыг нэхэмжлэгчид төлөх ёстой орлогоос хасч тооцон, хариуцагчаас 2,513,254 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй.