Үйл явдал
Гүйцэтгэлийн ажиллагааны хүрээнд битүүмжилсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинжээчийн тогтоосон үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлснийг эсэргүүцэх иргэний маргаан. Талууд үнийн саналаар тохиролцоогүй тул шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгосон бөгөөд нэхэмжлэгч тухайн үнэлгээг бодит зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, үндэслэлгүй гэж үзэн шүүхэд гомдол гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ ханшаас хэт доогуур, ямар ч тооцоо судалгаагүйгээр тогтоосон тул тухайн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг шаардсан. Өөрийн эд хөрөнгөөс талбай, насжилт, засвар зэргээрээ ялгаатай бусад худалдан авах-авах гэрээний үнийг нотлох баримтаар гаргаж, харьцуулсан.
- Хариуцагч: Үнэлгээг эрх бүхий шинжээч хууль, олон улсын стандартыг баримтлан, эд хөрөнгийг биеэр үзэж хэмжилт хийсэн тул хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгө нь шинжээчийн үнэлгээнээс өндөр байх нөхцөл байдал, давуу талыг тодорхойлж чадаагүй, мөн нотлох баримтаар гаргасан гэрээний эд хөрөнгүүд нь маргаан бүхий хөрөнгөөсөө ялгаатай тул шууд харьцуулах боломжгүй гэж тайлбарласан.
Шатуудын шийдвэр
Доод шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхисон. Нэхэмжлэгч гаргасан худалдан авах-авах гэрээнүүдэд тусгагдсан эд хөрөнгүүд нь маргаан бүхий орон сууцнаас талбайн хэмжээгээрээ ялгаатай, мөн насжилт, дотоод засвар зэрэг бусад шинж чанарууд нь тодорхойгүй байсан тул тэдгээрийг зах зээлийн бодит үнийг тодорхойлоход шууд харьцуулах боломжгүй гэж үзсэн. Иймд нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгө нь шинжээчийн үнэлгээнээс өндөр байх нөхцөл байдал, давуу талыг тодорхойлж чадаагүй тул нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэсэн. Шинжээч нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлж, эд хөрөнгийг биеэр үзэж, хэмжилт хийсэн бол түүний дүгнэлтийг зөвхөн гомдол гаргагчийн санал зөрөх үндэслэлээр хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох шаардлагыг зөвхөн бусад худалдан авах-авах гэрээний үнэ цэнэ дээр үндэслэн хууль бус гэж үзэх боломжгүй; эд хөрөнгийн талбай, байдал, засвар үйлчилгээ зэрэг ялгааг тооцохгүйгээр шууд харьцуулах нь зөв бус гэж үзсэн. (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2)
- Шинжээч нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлж, эд хөрөнгийг биеэр үзэж, хэмжилт хийсэн бол түүний дүгнэлтийг зөвхөн гомдол гаргагчийн санал зөрөх үндэслэлээр хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй гэж дүгнэв. (Иргэний хууль 177.1)
- Нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгө нь шинжээчийн үнэлгээнээс өндөр байх нөхцөл байдал, давуу талыг тодорхойлж чадаагүй тул нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн. (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2)