Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "НТ" ХХК нь "АС" ХХК-тай 2013 онд үйлчилгээний зориулалттай талбай захиалгаар гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, 210 м.кв талбайг 1,606,500,000 төгрөгөөр худалдан авсан. Гэвч хэмжилтээр талбай 33.63 м.кв дутуу буюу 176.37 м.кв байсан тул талбайн зөрүүгийн үнийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: "НТ" ХХК нь дутуу талбайн үнэ 257,269,500 төгрөгийг "АС" ХХК-аас гаргуулах.
• Хариуцагч: "АС" ХХК нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч гомдол гаргах хугацааг хэтрүүлсэн, талбайг хүлээн авахдаа доголдлыг мэдэх боломжтой байсан, мөн шинжээчийн дүгнэлт үндэслэлгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-08-10, Дугаар: 181/ШШ2020/02050
• Шийдвэр: АС ХХК-иас 257,652,000 төгрөгийг гаргуулж НТ ХХК-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, талбайн зөрүү баримтаар тогтоогдсон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-10-22, Дугаар: 210/МА2020/01736
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч гомдлын шаардлага гаргах эрхээ алдсан, хугацаа хэтрүүлсэн, шинжээчийн дүгнэлт хууль зүйн үндэслэлгүй, нэгж талбайн үнийг тооцсон нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
• Нэхэмжлэгч "НТ" ХХК нь төлбөрийг бүрэн төлж, оффисын талбайг хүлээн авсан нь тогтоогдсон.
• "Криетив монголиа" ХХК болон "Цэнхэр төхөм" ХХК-ийн шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны талбай нь 176.37 м.кв буюу 178.09 м.кв байсан нь гэрээнд заасан 210 м.кв-аас дутуу болохыг тогтоосон.
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийг талбайн зөрүүтэй болохыг мэдсээр байж хүлээж авсан гэдгээ нотолж чадаагүй.
• Нэхэмжлэгч талбайн хэмжээг шууд мэдэх эсхүл талбайн хэмжилт эрхэлдэг тусгай аж ахуйн нэгж биш тул доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэсэн хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар худалдан авагч дутуу эд хөрөнгө хүлээн авсан тохиолдолд худалдагч гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэгтэй.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 254.4-ийг зөв хэрэглэж, хариуцагчаас дутуу талбайн үнийг гаргуулсан нь үндэслэлтэй.
• Анхан шатны шүүх хэрэглэгдэх хуулийн заалтыг заагаагүй байсан тул Иргэний хуулийн 254.4-ийг нэмж өөрчлөлт оруулсан.