📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Хариуцагч нар нь 54.4 м.кв талбайтай гэж хэлэн орон сууц худалдсан боловч, хэмжилтээр 43.68 м.кв талбайтай болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч: О.С. нь орон сууцны талбайн зөрүү 22,000,000 төгрөг, зээлийн хүүгийн төлбөр 7,200,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Б.О., Ш.Ө. нар нь орон сууцны талбайн хэмжээ улсын бүртгэлд 54.4 м.кв гэж бүртгэгдсэн байсан, мөн нэхэмжлэгч байрыг хүлээн авахдаа доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2023-02-28, Дугаар: 102/ШШ2023/00840
- Шийдвэр: Хариуцагч нараас орон сууцны талбайн дутуу хэмжээ 10.72 м.кв-ын үнэ 21,676,470 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангасан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 186.1, 219.1, 243.1, 254.1, 254.4-т заасан үндэслэлтэй.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2023-04-17, Дугаар: 210/МА2023/00805
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэл үнэн зөв байх зарчимтай, мөн нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авах үедээ доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан хүчин төгөлдөр худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг үүссэн.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээний талаар маргаагүй, мөн гэрээнд талбайн хэмжээгээр үнийг тохиролцоогүй.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч нь эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдан авахдаа талбайн хэмжээний талаар мэдэх боломжтой байсан тул доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзнэ.
- Зээлийн хүүгийн төлбөрт 7,200,000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг нотлох баримтаар нотлоогүй тул анхан шатны шүүх хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.