Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх, улсын бүртгэлд нэмэлт өөрчлөлт оруулах эрх зүйн маргаан. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагч иргэнээс орон сууцны төлбөрийг бүрэн хүлээн авч, барилгыг ашиглалтад оруулсан ч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй, улмаар тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэн бүртгүүлсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг 100 хувь төлсөн, байранд эзэмшиж ашиглаж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрчилгээг гаргуулахыг шаардсан. Гүйцэтгэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, мөн хууль бусаар өмчийг гуравдагч руу шилжүүлсэн гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Компанийн эзэмшил өөрчлөгдсөн, хөрөнгө оруулагчтай тооцоо хийсэн, нэхэмжлэгчид өмчийг шилжүүлэх үүргийг гүйцэтгэх боломжгүй болсон гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангасан. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагчаас төлбөрийг бүрэн хүлээн авсан тул Иргэний хуулийн 112.1-д зааснаар өмчлөх эрх захиалагчид шилжсэн. Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулж, захиалагчид хүлээлгэн өгсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй тул үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн. Гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасны дагуу шаардлагатай баримт бичгийг саадгүй өгөх үүргийг зөрссөн тул нэхэмжлэгч өмчлөх эрхтэй, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг даалгасан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжихийг тохиролцсон бол үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Иргэний эрхийг хамгаалах арга болон хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлэх эрх зүйн суурь болно (Иргэний хууль 9.1, 9.4.3).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчийн регистрийн дугаар, нэр өөрчлөгдсөн тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах үүрэгтэй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 13.1.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух