Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус болгох, хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох, нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгох, гэм хорын хохирол гаргуулах маргаан. Хариуцагч этгээд нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр нэхэмжлэгчийн хамтран амьдардаг хөрөнгийг гуравдагч этгээд болон компанитай гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч этгээд нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, хөрөнгийг буцаан гаргуулах, нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгож, гэм хор гаргуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээг хариуцагч этгээд болон гуравдагч этгээд нар зөвшөөрсэнээр хийсэн тул үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөөсөн гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
- Хариуцагч этгээд болон гуравдагч этгээд нар хоорондоо гэрээ байгуулсан байна тул энэ нь дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөл авах ёстой гэсэн Иргэний хууль 126.1-ийн заалтыг зөрчөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага үндэслэлгүй.
- Нотариатын үйлдэл нь гэрээ хэлцэлтэй ижил хөөн хэлэлцэх хугацаатай тул нэхэмжлэгч хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөөгүй гэж үзсэн боловч нотариатын үйлдэл нь хууль бус байсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгох шаардлага үндэслэлгүй.
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хөрөнгийг шилжүүлсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл байхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөл авах ёстой байсан тул зөвшөөрөлгүй хийсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 126.1).
- Нотариатын үйлдэл нь гэрчлэгдэж буй гэрээ хэлцэлд хамаарах хөөн хэлэлцэх хугацаатай ижил тооцогдоно (Иргэний хууль 74.1).
- Нэхэмжлэгч өөр этгээдээс ямар нэг үйлдэл хийхгүй байхыг шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаатай тул шаардлага гаргах эрх хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөөгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 74.1).