2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлж өгөх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани нь гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэх хүрээнд нэмэлт гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч нь өмнө нь ашиглаж байсан газрын нөхөн олбор болох нэгж талбайн үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэн авах, мөн барилга дуусах хүртэл түрээсийн төлбөр төлөхээр тохиролцсон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани тохиролцсон нэгж талбайн орон сууцыг шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул орон сууц шилжүүлж өгөх, түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Өмнө нь нэхэмжлэгчийн ашиглаж байсан газрын нөхөн олбор болох нэгж талбайн орон сууцыг өгөх боломжгүй, учир нь тухайн орон сууцны хорооллыг компани нь бариулаагүй барилга дуусах хүртэлх нөхөн олбор олгох гэрээг өмнө нь шинэчилсэн тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, орон сууц шилжүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Талууд өмнө нь нэмэлт гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч талын ашиглаж байсан газрын нөхөн олбор олгох нөхцөлийг шинэчилсэн тул өмнөх гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгч тал өмнө нь нөхөн олбор олгох гэрээгээр тохиролцсон нөхцөлийг хэрэгжүүлж, нэхэмжлэгчийн ашиглаж байсан газрын нөхөн олбор олгох гэрээг шинэчилсэн тул нэхэмжлэгч талын түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд өмнө нь байгуулсан нэмэлт гэрээгээр өмнөх гэрээний үүрэг дуусгавар болгох, нөхөн олбор олгох нөхцөлийг шинэчлэхээр тохиролцсон тул нэхэмжлэгч талын түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн үндэслэлгүй (Иргэний хууль 343.1).
• Нэхэмжлэгч тал өмнө нь нөхөн олбор олгох гэрээгээр тохиролцсон нөхцөлийг хэрэгжүүлж, нэхэмжлэгчийн ашиглаж байсан газрын нөхөн олбор олгох гэрээг шинэчилсэн тул нэхэмжлэгч талын шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 343.1).