Үйл явдал
Хот суурин газрыг дахин хөгжүүлэх төслийн хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөгч болон төсөл хэрэгжүүлэгч хооронд шинэ орон сууц шилжүүлэх гэрээ байгуулах маргаан. Төсөл хэрэгжүүлэгч компани барилгыг буулган шинээр барих явцад өмчлөгчийн эзэмшиж байсан талбайн хэмжээг тооцохгүй байсан тул өмчлөгч өөрийн эзэмшлийн талбайгаар дүйцэх шинэ орон сууц олгох гэрээ байгуулахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй 32.9 мкв талбай бүхий орон сууцны өмчлөгч тул төсөл хэрэгжүүлэгч компани хуулийн дагуу өөрийн талбайн хэмжээг тооцсон гэрээ байгуулах ёстой гэж үзэн, илүү талбай авч гэрээ байгуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Өмчлөгчийн маргаан бүхий орон сууц нь узелийн хэрэгсэл байсан тул гэрээнд ороогүй, мөн өмчлөгчийн хүсэлтээр өөр этгээнд 60 мкв талбай олгох хэлцэл хийсэн тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэн, зөвхөн өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан 16 мкв талбайгаар гэрээ байгуулах саналаа илэрхийлсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан 16 мкв талбайтай орон сууц шилжүүлэх гэрээ байгуулахыг даалгаж шийдвэрлэв.
- Хариуцагч төсөл хэрэгжүүлэгчийн хувиар өмчлөгчийн гэрчилгээнд заасан 16 мкв талбайтай орон сууцыг нөхөн олгох гэрээний төслийг хүргүүлсэн тул хариуцагч үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ (Хот суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 23.1.5).
- Өмчлөгчийн эзэмшиж байсан талбай нь 32.9 мкв байсан ч хариуцагч тал нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан 16 мкв талбайг олгох санал гаргасан нь хуулийн дагуу ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцны өмчлөгчдийг шинэ орон сууцаар хангах зарчимд нийцэж байгаа тул хариуцагчийг буруутлах боломжгүй (Орон сууцны тухай хууль 15.4).
- Өмчлөгч болон хариуцагчийн хооронд өмчлөх эрхийн гэрчилгээний талбайг багтаасан хэлцэл хийх ёстой тул 16 мкв талбайг олгох гэрээ байгуулахыг даалгаж, илүү талбай (16.9 мкв) авах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хот суурин газрыг дахин хөгжүүлэх төслийн хүрээнд төсөл хэрэгжүүлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөгчтэй харилцан тохиролцож гэрээ байгуулах үүрэгтэй (Хот суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 23.1.5).
- Ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцны өмчлөгч нь шинээр баригдах орон сууцны талбайн хэмжээ хуучин орон сууцны талбайн хэмжээнээс багагүй байх ёстой бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан талбайг үндэслэн тооцогдоно (Орон сууцны тухай хууль 15.4).
- Талуудын хооронд хийгдэх гэрээ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан бодит талбай болон төслийн хэрэгжилтийн баримт дээр үндэслэгдэх ёстой.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух