Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Амины орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон гүйцэтгэлийн алданги шаардах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг тээврийн хэрэгслээр гүйцэтгэсэн боловч хариуцагч орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй тул нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж, бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтуудыг хүлээлгэж өгөх, мөн гэрээний дагуу гүйцэтгэлийг хугацаанд нь биелүүлээгүй тул ойролцоогоор 158 сая төгрөгийн алданги гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тул алданги шаардах эрхгүй, мөн тухайн орон сууц нь гуравдагч этгээдэд зарагдсан тул үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь анхан шатны шүүх нь маргаан бүхий орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдалдсан эсэх болон түүний эрх, ашиг сонирхлыг тодруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн тогтооогүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2-т заасныг хангаагүй байна. Мөн 2017 онд байгуулсан гэх өмнөх гэрээний талаарх нотлох баримтыг бүрэн судлаагүй тул шаардах эрх хэрэгжүүлэх хугацаа хэтэрсэн гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд худалдалдсан эсэх болон түүний эрх, ашиг сонирхлыг тодруулгүйгээр шийдвэр гаргасан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2-т нийцээгүй байна.
• Өмнөх гэрээний талаарх нотлох баримтыг бүрэн тогтооогүй тул шаардах эрх хэрэгжүүлэх хугацаа хэтэрсэн гэж дүгнэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2-т нийцээгүй байна.
• Хэргийн үйл явдал, маргаан бүхий харилцааг бүрэн тогтоож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулах шаардлагатай тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1-д үндэслэн хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаав.