📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: С.А нь ӨХК ХХК-иас орон сууц худалдан авахаар 2023 оны 3 дугаар сарын 22-ны өдөр “Орон сууц захиалгын гэрээ” байгуулж, үнийг бүрэн төлсөн боловч, хариуцагч тал орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзсан.
- Нэхэмжлэгч: С.А нь орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг даалгах.
- Хариуцагч: ӨХК ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, өмнөх өр төлбөрийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэгдсэн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй байгаагаа тайлбарласан.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч С.А нь 2023 оны 3 дугаар сарын 22-ны өдрийн Орон сууц захиалгын гэрээгээр 63.8 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг 127,600,000 төгрөгөөр худалдан авч, төлбөрийг бүрэн төлсөн.
- Хариуцагч ӨХК ХХК нь ХХХХК-д 50,000,000 төгрөгийн өр төлбөртэй тул уг орон сууц байрлах барилга нь шүүхийн шийдвэрээр битүүмжлэгдсэн.
- Гуравдагч этгээд ХХХХК нь хариуцагчийн өр төлбөрийг барагдуулаагүй тул нэхэмжлэлийг дэмжих боломжгүй гэж тайлбарласан.
- Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн лавлагаагаар уг орон сууц нь цахим мэдээллийн санд бүртгэлгүй байна.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2025-04-11, Дугаар: 191/ШШ2025/03076
- Хариуцагч ӨХК ХХК-д Баянзүрх дүүрэг, 41-р хороо, Г.Лувсанцэвээний гудамж, 73-р байрны 60 тоот хаягт байршилтай 63.8 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгч С.А-д шилжүүлж, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, холбогдох бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг даалгасан.
- Хариуцагч ӨХК ХХК-иас нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 866,150 төгрөгийг гаргуулж, С.А-д олгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн нь зохигчийн маргахгүй байгаа үйл баримт юм.
- Иргэний хуулийн 112.1-т зааснаар талууд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ гэж тохиролцсон бол өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ.
- Хариуцагчийн өр төлбөрийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрх түдгэлзүүлэгдсэн байдал нь нэхэмжлэгчийн шаардах эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй.
- Иргэний хуулийн 110.1-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх бүртгүүлснээр үүсдэг тул бүртгүүлэхийг даалгах нь хууль зүйн үндэслэлтэй.