Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Т.П нь Б ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлээгүй тул шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: Т.П-г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг Б ХХК-д даалгах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн, давхардсан маргаан байхгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч байна.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2021 оны 9 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 21/0910 дугаартай "Орон сууц захиалгын гэрээ"-гээр Т.П нь Х******* дүүрэг, ******* хорооны Ц******* хотхоны 42.73 м.кв талбайтай, ******* тоот 2 өрөө орон сууцыг 64,095,000 төгрөгөөр захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн.
• Хариуцагч Б ХХК нь нэхэмжлэгчийн төлбөр бүрэн төлөгдсөн, давхардсан маргаан байхгүй тул өмчлөгчөөр тогтооход татгалзах зүйлгүй гэж тайлбарласан.
• Х******* дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн албан бичигт уг орон сууцны өмчлөх эрх бүртгэгдээгүй бөгөөд Т.П урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэсэн болохыг дурдсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-12-18, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Нэхэмжлэгч Т.П-г Х******* дүүрэг, ******* хороо, Ц******* үйлчилгээний төвтэй орон сууцны *******, ******* орц, 9 давхар, *******ын 42.73 м.кв талбайтай, ******* тоот, 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, уг орон сууцны өмчлөх эрхийг эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг хариуцагч Б ХХК-д даалгасан.
• Хариуцагч Б ХХК-иас 478,425 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Т.П-д олгож, нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 478,425 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн.
• Иргэний хуулийн 343.3-т зааснаар ажил гүйцэтгэгч эд зүйл хийсэн бол түүнийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч байгаа нь нэхэмжлэгчийн шаардлагыг үндэслэлтэй болохыг нотолсон.
• Иргэний хуулийн 109.1-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг бусдад шилжүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлтийг эрхээ шилжүүлж байгаа болон олж авч байгаа этгээдийн хэн нь ч гаргах эрхтэй.