2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшлийн эрх зүйн статус, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдийн оролцооны эрх зүйн үндэслэл. Нэхэмжлэгч нь борлуулалтын гэрээгээр үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авсан ч эзэмшлийн эрх нь бүртгэгдээгүй тул тухайн хөрөнгөн дээр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдахад эсэргүүцэл тавьж, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Борлуулалтын гэрээ байгуулж, үнийн хэсгийг төлсөн, хөрөнгийг бодитоор эзэмшиж ашиглаж байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээдээр оролцуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шүүхэд хариу тайлбар ирүүлээгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй, эрх зүйн байр сууриа илэрхийлэх үүргээ биелүүлээгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшлийн эрх нь бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр үүсдэг тул гэрээ байгуулж, төлбөр төлсөн ч эзэмшлийн эрх шилжээгүй гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч нь борлуулалтын гэрээ байгуулж, үнийн хэсгийг төлсөн үйл баримт тогтоогдсон ч тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд түүнд эзэмшлийн эрх үүсээгүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага ажиллагаанд оролцуулахаас татгалзсаныг буруутгах үндэслэлгүй гэж шүүх үзсэн. Үүргийн хэлцэл байгуулагдсан ч эзэмшлийн хэлцэл байгуулагдаагүй байсан тул нэхэмжлэгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тал биш, бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд болох эрх зүйн үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшлийн эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр шилжих боловч уг эрх нь бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр шинэ эзэмшигчид үүсдэг тул зөвхөн гэрээ байгуулж, төлбөр төлсөн нь эзэмшлийн эрх шилжсэнтэй тэнцэхгүй (Иргэний хууль 110.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд зөвхөн төлбөр төлөгч, төлбөр авагч болон хуульд заасан бусад талууд оролцож болох бөгөөд эзэмшлийн эрх бүртгэгдээгүй худалдан авагч нь тухайн хөрөнгөн дээрх гүйцэтгэх ажиллагаанд эсэргүүцэл тавих эрх бүхий бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд болохгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 32.1, 32.5).