Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ — үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдөх үед гэрээний эрх, үүрэг шилжих асуудал. Түрээслүүлэгч байгууллага нь хуулийн этгээдийн хэлбэр, нэрээ өөрчилж, улмаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өөр өөр хүн болсон байна. Гэсэн хэдий ч хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал төлбөр болон алданги нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч гэрээний нөхцөл хэвээр байгаа тул түрээсийн төлбөр болон алдангийг шаардах эрхтэй.
- Хариуцагч: Өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул өмнөх гэрээний дагуу нэхэмжлэгч тал шаардах эрхгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөлслүүлэгч нь гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн тул хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1), учир нь нэхэмжлэгч тал өмчлөгч өөрчлөгдсөн тухай хариуцагчид албан бичгээр мэдэгдсэн байна. Хариуцагч тал өмчлөгч өөрчлөгдсөн байхад түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлж байсан тул түрээсийн гэрээний харилцаа хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 318.1). Гэрээнд хоног тутам 0.5 хувийн алданги тооцох заалт байгаа тул нэхэмжлэлийн дагуу алдангийг тооцож шаардах нь зөв юм (Иргэний хууль 232.3, 232.6).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийг хөлслүүлэгч нь гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн тохиолдолд хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1).
- Түрээсийн зүйлийн өмчлөгч өөрчлөгдөх нь түрээслэгчийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ биелүүлэхэд саад учруулахгүй (Иргэний хууль 318.1).
- Гэрээнд заасан алдангийн нөхцөл хэвээр байгаа бөгөөд түүний дагуу алданги тооцох нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хууль 232.3, 232.6).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух