Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний маргаан — түрээсийн төлбөр төлөөгүй, гэрээний үүрэг биелүүлээгүй. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсэлсэн боловч түрээсийн төлбөр болон халаалтын зардлын зарим хэсгийг төлөөгүй тул нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр болон тохиролцсон халаалтын зардлыг төлөөгүй, мөн гэрээгээр тохиролцсон нөхцөлийг биелүүлээгүй тул нийт 14 сая төгрөгийн орчим мөнгө гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн байр нь тохиролцсон нөхцөл (цэвэр ус, халаалт) хангаагүй тул ашиглах боломжгүй байсан, мөн гэрээг байгуулсан этгээд нь төлбөр төлөх эрх бүхий итгэмжлэлгүй байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндэслэл хагас хэрэгсэж, хариуцагч нь түрээсийн төлбөрт 6.7 сая орчим төгрөгийг гаргуулна гэж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь 2023 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2024 оны 03 дугаар сарын 18-ны өдрөөс хойш түрээсийн байр ашигласан тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь талуудын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулсан байна.
• Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг (5.6 сая орчим төгрөг) авсан тул үлдсэн дүнг (6.7 сая орчим төгрөг) гаргуулна, учир нь нэхэмжлэгч нь төлөгдсөн мөнгийг тооцож, зөвхөн үлдэгдэл дүнг нэхэмжилсэн байна.
• Хариуцагчийн тал гэрээг байгуулсан этгээд итгэмжлэлгүй гэж маргасан боловч уг гэрээний хүчин төгөлдөр байдал нь маргаангүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөрийн нэмэлт мөнгөн дүн болон бусад зардлын талаар баримт нотолж чадаагүй тул илүү нэхэмжилсэн 7.3 сая орчим төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).
• Гэрээний нөхцөл нь талуудын хооронд тохиролцсон байсан тул гэрээний үүргийг биелүүлэх ёстой (Иргэний хууль 56.1).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжилсэн мөнгөн дүнг баримтаар нотолж чадаагүй тул илүү нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).