Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүргээ зөрчин, эд хөрөнгийг эвдэж гэмтээсэн, түрээсийн төлбөр төлөөгүй, эд зүйлийг хүлээлгэж өгөхгүй байх маргаан. Түрээслүүлэгч тал гэрээний хугацаа дууссан хэдий ч түрээслэгч нь төлбөр төлөөгүй, байрны дотоод засал, тоноглолыг зөвшөөрөлгүйгээр өөрчилж, эд хөрөнгийг хүлээлгэж өгөхгүй зугтсан гэж буруутгажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги, ашиглалтын зардал болон байрны засвар, нөхөн төлбөрийг гаргуулж, эд зүйлийг хүлээлгэж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Засвар хийх зардлыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй, компьютер болон бусад эд зүйлийг хүлээлгэж өгөх ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Түрээсийн төлбөр болон холбоотой заримаас илүү төлбөрийг гаргуулна, учир нь хариуцагч нь гэрээний хугацаа дууссан хэдий ч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй (Иргэний хууль 318.1, 232.6).
• Хариуцагч нь түрээсийн эд хөрөнгийг эвдэж гэмтээсэн тул нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 288.2.2).
• Хариуцагч нь түрээсийн эд хөрөнгийг засварлах зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь засвар хийх тухай түрээслүүлэгчээс зөвшөөрөл авсан гэх баримт нотлогдоогүй (Иргэний хууль 289.2.5).
• Хариуцагч нь түрээсийн эд зүйлийг хүлээлгэж өгөх ёстой, учир нь гэрээний дагуу эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрх хязгаарлагдсан байх бөгөөд эд зүйлийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг эвдэж гэмтээсэн, засвар хийсэн тул нөхөн төлбөр авах эрхтэй (Иргэний хууль 288.2.2).
• Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг засварлах, өөрчлөх үед түрээслүүлэгчээс зөвшөөрөл авах ёстой, зөвшөөрөлгүйгээр өөрчилсөн тохиолдолд зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 289.2.5).
• Түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийг эзэмшигч нь эд зүйлийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.6).