Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний маргаан — барьцааны мөнгөн хөрөнгийг буцаан шаардах. Түрээслэгч компани нь агуулахын тодорхой талбайг түрээслэх гэрээ байгуулж, түрээсийн төлбөр болон барьцааны мөнгийг шилжүүлсэн. Гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээслэгч нь барьцааны мөнгө болон нэмэлтээр шилжүүлсэн мөнгийг буцаан шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тул барьцааны мөнгө болон бараагаа чөлөөлүүлэх зорилгоор шахалтад орж шилжүүлсэн мөнгийг нийт 20 сая гаруй төгрөгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Түрээслэгч нь гэрээнд зааснаас илүү талбайг ашигласан тул тухайн төлбөрийг барьцааны мөнгөнөөс суутгах эрхтэй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр тохирсон 900 м.кв-аас илүү буюу нийт 3,420 м.кв талбайг ашигласан гэдгээ зөвшөөрсөн баримт байгаа тул гэрээнд зааснаас илүү талбайг ашиглаж үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзлээ. Ийнхүү илүү ашигласан талбайн түрээсийн төлбөр болон хугацаа хэтрүүлэн ашигласан төлбөр нь барьцааны мөнгөн дүнгээс давсан тул хариуцагч нь Иргэний хууль 153.1-д үндэслэн барьцааны зүйлээс уг үүргийг гүйцэтгүүлэх эрхтэй гэж дүгнэв. Мөн нэмэлтээр шилжүүлсэн 10 сая төгрөгийн гүйлгээний утга "барьцаа" гэж тодорхойлсон байсан тул энэхүү мөнгөн хөрөнгийг мөн адил үүргийн гүйцэтгэлийг хангах эрхэд хамааруулж, хариуцагчийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэлгүй гэж үзлээ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслэгч нь гэрээнд зааснаас илүү талбайг ашигласан болохыг зөвшөөрсөн баримт байгаа тул тухайн хэсгийг үндэслэлгүй хөрөнгөжилт гэж үзнэ.
- Түрээсийн төлбөрийн үүрэг биелээгүй тохиолдолд түрээслүүлэгч нь барьцаа болгож авсан мөнгөн хөрөнгөөр тухайн үүргийг гүйцэтгүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 153.1).
- Гүйлгээний утгад "барьцаа" гэж тодорхойлсон мөнгөн хөрөнгө нь тухайн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах баталгаа болж үзэгдэнэ.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух