Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний дагуу барьцаа мөнгөн хөрөнгийг буцаан олгох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь түрээслэгч нь гэрээ дууссаны дараа орон сууцанд эвдрэл, хохирол учруулсан гэж үзэн барьцаа мөнгөний үлдэгдлийг буцаан авахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцанд эвдрэл, гэмтэл үүсгэж, хэрэглээний төлбөр болон бусад зардлыг төлөөгүй тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах ёстой гэж үзэн, үлдэгдэл мөнгийг буцаан авахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууцанд эвдрэл, хохирол учруулсан, хэрэглээний төлбөр төлөөгүй, ариун цэврийн өрөөний суултуур гэх мэт эд хөрөнгийг гэмтээсэн тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах ёстой гэж татгалзсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид барьцаа мөнгөнөөс 700,000 төгрөгийг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлэгч талд эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхдөө эд хөрөнгийн байдлын талаар акт үйлдээгүй, мөн орон сууцанд эвдрэл, гэмтэл үүсгэсэн гэх баримт тогтоогдоогүй тул хөлслөгч талын үүрэг бүрэн дуусгавар болсон гэж үзнэ.
• Хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлэгч талд эд хөрөнгийн доголдол, хохирол учруулсан гэх үйл баримт нотлогдоогүй тул барьцаа хэлбэрээр хүлээн авсан мөнгөн хөрөнгийг суутгах үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэл нь няцаагдаагүй байна.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцаах, нотлох үүрэг хэрэгжүүлээгүй тул барьцаа мөнгөнөөс үлдэгдэл төлбөр буцаан шилжүүлэх эрхгүй гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц хөлслүүлэгч нь хөлслүүлэгч талд эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхдөө акт үйлдээгүй, мөн эд хөрөнгийн байдал, хохирол тогтоогдоогүй тул хөлслөгч талын үүрэг бүрэн дуусгавар болсон гэж үзнэ (Орон сууц хөлслөх гэрээ 7.1, 7.2).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцаах, нотлох үүрэг хэрэгжүүлээгүй тул барьцаа мөнгөнөөс үлдэгдэл төлбөр буцаан шилжүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 302.1, 492.1.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид барьцаа мөнгөнөөс 700,000 төгрөгийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 302.1, 492.1.1).