Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний хэмжээ зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур байгааг үндэслэн үнэлгээг хүчингүй болгуулах маргаан үүссэн. Төлбөр төлөгчөөс төлбөр авагчид мөнгөн үүрэг гүйцэтгэх шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхгүй байснаас үүдэн түүний үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураан албадан дуудлага худалдаанд оруулах ажиллагаа явуулсан. Талууд хөрөнгийн үнэлгээгээр тохиролцож чадаагүй тул шүүхийн гүйцэтгэгч хөндлөнгийн шинжээч томилж, үнэлгээ тогтоолгон талуудад мэдэгдсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчээр тогтоосон хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур байгаа тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7-д заасны дагуу тус үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн заалтыг зөрчигүйгээр, талуудын саналыг сонсож, тохиролцоогүй үндэслэлээр шинжээч томилж, үнэлгээг мэдэгдсэн тул хууль ёсны гэж үзэж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нараас битүүмжлэгдсэн хөрөнгөд үнийн санал ирүүлэх талаар утсаар мэдэгдэж, тэмдэглэл үйлдсэн байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үйл явц, үр дүнг баталгаажуулах зорилгоор хуульд заасан тэмдэглэл үйлдэх үүргийг гүйцэтгэсэн гэж үзсэн. Талууд харилцан тохиролцож чадаагүй байсан тул шүүхийн гүйцэтгэгч хуулийн дагуу шинжээчийг томилж, үнэлгээний тайланг гаргуулсан. Шинжээч олон улсын болон үндэсний стандарт, хөрөнгийн үнэлгээний журам, аргачлалыг мөрдөж, мэргэжлийн мэдлэг чадварт тулгуурлан үнэлгээ хийсэн байсан тул үнэлгээний тайлан зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангасан гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч үнэлгээ хэт бага байгааг нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талуудад мэдэгдэл хүргүүлэх, тэмдэглэл үйлдэх зэрэг хуульд заасан үйл ажиллагааг гүйцэтгэсэн бол шүүх энэ ажиллагааг буруутгах үндэсгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 13.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг гаргахдаа үнэлгээний стандарт, аргачлалыг мөрдөж, мэргэжлийн үндэслэлтэйгээр хийсэн бол тухайн үнэлгээний тайлан зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангасан гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3).
• Хөрөнгийн үнэлгээ хэт бага байгааг үндэслэн хүчингүй болгуулах шаардлагыг гаргасан тал нь тухайн үнэлгээний буруу байдлыг нотлох үүргийг хүлээх бөгөөд нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).