Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээний маргаан — орон сууц захиалж бариулах гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги гаргуулах. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй орон сууц бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг хувааж төлж байсан боловч барилга хугацаандаа баригдаагүй тул талууд гэрээгээ харилцан тохиролцож цуцалсан. Гэвч гүйцэтгэгч тал төлөвлөсөн төлбөрийг буцааж олгоогүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан хугацаа дуусаж, барилга баригдаагүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн төлбөр болон гэрээний алдангийг гаргуулахыг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Ковид-19 цар тахал болон эдийн засгийн нөхцөл байдлаас шалтгааллан ажил зогссон давагдашгүй хүчин зүйл байсан тул алдангийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн урьдчилгаа төлбөрийг хувааж төлсөн нь гэрээний заалтыг зөрчсөн тул гэрээ хүчингүй гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн төлбөр болон алданги гаргуулах шаардлагыг хэсэгчлэн хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас 57,664,400 төгрөг гаргуулахыг шийдвэрлэв.
- Банкны дансны хуулга болон талуудын тайлбараар нэхэмжлэгч 42,452,450 төгрөг төлсөн нь тогтоогдсон тул уг мөнгийг буцаан гаргуулах үндэслэлтэй.
- Орон сууцны барилга 85 хувийн гүйцэтгэлтэй байгаа нь гэрээний үүргийг гүйцэтгэсэн гэж үзэх боломжгүй, учир нь Барилгын тухай хуулийн дагуу орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй байхад тусдаа салган хүлээлгэн өгөх боломжгүй юм.
- Хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээ цуцлах хүртэлх хугацааны алданги шаардах эрх үүссэн.
- Гүйцэтгэгч тал гэрээг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул гүйцэтгээгүй үүргийн үнийг орон сууцны нийт үнээр тооцож, Иргэний хууль 232.6-д үндэслэн алдангийг тооцсон. Алдангийн хэмжээ гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй тул нэхэмжлэгчийн 15,000,000 төгрөгийн алданги шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөв.
- Хариуцагчийн давагдашгүй хүчин зүйл гэх тайлбар үндэслэлгүй, учир нь гэрээ байгуулагдсан хугацаа нь засаг даргын хязгаарлалтын захирамж гараас хойш байсан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны барилга хэсэгчлэн гүйцэтгэгдсэн байсан ч ашиглалтад оруулах актгүй бол гүйцэтгэгч үүргийг хэсэгчлэн биелүүлсэн гэж үзэх боломжгүй.
- Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд цуцлах хүртэлх хугацааны гэрээний харилцаа хэвээр үлдэх тул хугацаа хэтрүүлсэн алдангийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 232.6).
- Гэрээг цуцалсан тохиолдолд нөгөө тал нь учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1, 227.3, 355.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух