Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний маргаан — төлбөр буцаан шаардах ба алданги гаргуулах. Худалдан авагч нь барилгын компанитай гэрээ байгуулж, орон сууцны төлбөрийг хэсэгчлэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч компани орон сууцыг тохиролцсон хугацаанд барьж дуусгаж хүлээлгэн өгөөгүй. Үүний улмаас талууд гэрээг цуцалсан акт үйлдсэн боловч төлсөн мөнгийг буцааж өгөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын компани орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй, гэрээ цуцлагдсан ч төлбөрийг буцаагаагүй тул төлсөн мөнгө болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шүүхэд бичгээр хариу тайлбар ирүүлээгүй, хуралдаанд оролцоогүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчлэн хангах нь зүйтэй гэж үзэв. Талууд гэрээг цуцласан протокол үйлдсэн бөгөөд гүйцэтгэгч нь орон сууцыг 2022 оны 4 дүгээр улиралд барьж дуусгах үүргээ хэрэгжүүлээгүйгээс үр дүн гарахгүй болох нь илт болсон тул Иргэний хууль 226.1.1-д үндэслэн гэрээг цуцалсан нь хууль ёсны байна. Гэрээ цуцлагдсан тул шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийг буцаан шаардах эрх үүссэн гэж үзэж, төлсөн 33.482.000 төгрөгийг гаргуулахыг шийдвэрлэв. Мөн гэрээний 2.2.6-д хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги төлөхөөр тохиролцсон нь Иргэний хууль 232.3-т заасан бичгээр хийх шаардлагыг хангасан тул гэрээ цуцлагдах хүртэлх 455 хоногийн алданги болох 7.617.155 төгрөгийг гаргуулах нь зүйтэй гэж дүгнэлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг тохиролцсон хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй, үр дүн гарахгүй болох нь илт болсон тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 226.1.1, 243.1).
• Гэрээнд алданги төлөх нөхцөлийг бичгээр тусгасан байсан тул гэрээ цуцлагдах хүртэлх хугацааны алдангийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 232.3, 232.6).